Совет депутатов
муниципального образования «Город Пикалево»
Бокситогорского района Ленинградской области

Р Е Ш Е Н И Е

от 28 февраля 2013 года  № 13
Об утверждении Методики определения величины арендной платы
за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района
Ленинградской области 

В целях повышения эффективности использования объектов недвижимости, находящихся в муниципальной собственности, упорядочения расчетов по договорам аренды и установления единого порядка перечисления в местный бюджет арендной платы за пользование такими объектами, на основании Устава муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области Совет депутатов муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области (далее - Совет депутатов)  решил:
1. Утвердить прилагаемую Методику определения величины арендной  платы за пользование имуществом, находящимся в собственности муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
2. Признать утратившими силу:
2.1. Решения Совета депутатов:
- от 13 декабря 2007 года № 80 «Об утверждении Методики определения величины арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района»;
- от 29 декабря 2008 года № 85 «О внесении изменений в Методику определения величины арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района»;
- от 25 марта 2010 года № 16 «О внесении изменений в Методику определения величины арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского  района»;
- от 26 августа 2010 года № 50 «О внесении дополнения в Методику определения величины арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского  района»;
- от 26 мая 2011 года № 22 «О внесении изменений в Методику определения величины арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района»;
- от 23 декабря 2010 года № 89 «О внесении изменений в решение Совета депутатов муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области от 13 декабря 2007 года № 80».
2.2. Пункт 2 решения Совета депутатов от 13 декабря 2012 года №82 «О внесении дополнения в Методику определения величины арендной платы за аренду имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района».
3.Решение подлежит опубликованию в местных средствах массовой информации.
4.Контроль за исполнением настоящего решения возложить главу администрации.

Глава МО «Город Пикалево»                                                             В.А. Меньшикова

УТВЕРЖДЕНА
решением Совета депутатов
МО «Город Пикалево»
от 28 февраля 2013 года № 13
(приложение)

Методика
определения величины арендной платы за пользование имуществом,
находящимся в собственности муниципального образования
«Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области

1.Общие положения

	1.1. Настоящая методика определяет порядок расчета арендной платы за аренду недвижимого имущества (за исключением земельных участков), далее - объекты, находящегося в собственности муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области (далее - муниципальное образование).
	1.2. Расчет арендной платы осуществляется в зависимости от общей площади сданного в аренду объекта, расположения объекта в здании, территориальной зоны, коэффициента площади, вида деятельности арендатора, коэффициента  за пользование земельным участком, сдачи в субаренду и т.д.
	1.3. Арендная плата, рассчитанная по настоящей методике, не включает налог на добавленную стоимость.

2. Порядок расчета величины арендной платы

2.1. Расчет арендной  платы за недвижимое имущество определяется по формуле:
Агод = Пл. х Сб. х Кп. х Крп. х Кпл. х Ктд. х Кз. х Ксубар., где:
А год. - годовая арендная плата за объект;
Пл.  - общая площадь арендуемого объекта, кв.м.;
Сб.  - базовая стоимость  аренды одного квадратного метра, устанавливается решением Совета депутатов муниципального образования;
Кп. - коэффициент, учитывающий расположение объекта в здании(сооружении);
Крп. - коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый в зависимости от  местонахождения  арендуемого объекта и  социально- экономической ситуации, складывающейся в  муниципальном образовании;
Кпл. - коэффициент площади;
Ктд - коэффициент типа деятельности, устанавливаемый с учетом вида деятельности арендатора;
Кз. - коэффициент за пользование земельным участком под встроенным помещением;
К субар. - коэффициент субаренды. 

	2.2. Расчет арендной платы за жилые помещения определяется по формуле:

АП = Пл. х Т х К х 12, где:
АП - годовая арендная плата за жилое помещение;
Пл. - общая площадь арендуемого жилого помещения, кв.м.;
Т - экономически обоснованный тариф на содержание и эксплуатацию  жилищного фонда на 1 кв.м. общей площади (на текущий год);
К - коэффициент качества жилищного фонда.

3.Порядок установления значений коэффициентов, применяемых
при расчете арендной платы

3.1. Коэффициент, учитывающий положение объекта в здании (сооружении) (Кп.):
Расположение арендуемого объекта в здании (сооружении)	Значение
коэффициента
Кп.	
Отдельно стоящее здание	1,2	
Надземная встроено - пристроенная часть в жилых домах	1,0	
Чердак, мансарда	0,9	
Цоколь (полуподвал), нулевой этаж	0,8	
Подвал, навес	0,5	

3.2. Коэффициент территориальной зоны, устанавливаемый  в зависимости  от местонахождения арендуемого объекта и социально- экономической ситуации, складывающейся в муниципальном образовании (Крп.):
Наименование улиц	Значение
коэффициента
Крп.	
Вокзальная, Комсомольская, Металлургов, Молодежная, 
площадь Комсомола, Советская, Спортивная, Школьная, Театральный переулок, 3 микрорайон, 5 микрорайон	1,5
	
Больничная, Горняков, Заводская, 6 микрорайон	1,0	
Остальная часть города	0,75	

3.3. Коэффициент площади (Кпл.):
Размер площади арендуемого помещения	Значение
коэффициента
Кпл.	
До 100 кв.м. включительно 	1,1	
От 100 кв.м. до 400 кв.м. включительно	1,0	
От 400 кв.м. и более	0,9	
3.4.Коэффициент типа деятельности арендатора (Ктд.):
п/п	Виды деятельности 	Значение
коэффициента
Ктд.	
1.	Органы государственного и  муниципального управления	0,05	
2.	Учреждения социальной защиты	0,5	
3.	Бюджетные учреждения без оказания платных услуг	0,5	
4.	Бюджетные учреждения с оказанием платных услуг	0,7	
5.	Подготовка кадров с высшим и средним образованием	1,5	
6.	Физкультурно - спортивные организации без оказания платных услуг	0,5	
7.	Физкультурно - спортивные организации с оказанием платных услуг	0,7	
8.	Государственные и муниципальные медицинские учреждения	0,5	
9.	Негосударственные медицинские учреждения	1,2	
10.	Стоматологические, зубопротезные услуги	2,5	
11.	Аптечные учреждения, осуществляющие отпуск медикаментов, закупаемых за счет бюджетов разных уровней, населению бесплатно или со скидкой	0,5	
12.	Аптечные учреждения государственные, муниципальные	0,5	
13.	Прочие аптечные учреждения	2,0	
14.	Государственное медицинское страхование, государственное пенсионное обслуживание	0,5	
15.	Негосударственное медицинское страхование, негосударственное пенсионное обслуживание	0,7	
16.	Банки коммерческие и их филиалы	6,0	
17.	Прочие финансово - кредитные организации	0,5	
18.	Учреждения аудита и бухгалтерского учета	2,2	
19.	Маркетинговые исследования	2,0	
20.	Нотариальные, адвокатские услуги	3,5	
21.	Посреднические услуги при покупке товаров народного потребления	1,5	
22.	Посреднические услуги без выраженной специализации	2,0	
23.	Офисы муниципальных предприятий	0,5	
24.	Офисы управляющих организаций по обслуживанию жилищного фонда	0,7	
25.	Офисы 	2,0	
26.	Профессиональные союзы	0,9	
27.	 Религиозные организации	0,9	
28.	Редакции средств массовой информации, полностью или частично  субсидированных из  муниципального, областного и федерального бюджетов	0,9	
29.	Услуги телевидения, в т.ч. кабельного	1,5	
30. 	Непроизводственные виды бытового обслуживания (ремонт обуви, ремонт и пошив одежды, ремонт бытовой техники и часов, кожаной галантереи; изготовление памятников)	0,5	
31.	Объекты коммунально-бытового назначения (бани, прачечные)	0,5	
32.	Парикмахерские услуги	1,8	
33.	Косметические услуги, услуги солярия	1,8	
34.	Фотоуслуги	0,75	
35.	Игровые лотереи	10,0	
36.	Компьютерные клубы, интернет-кафе	1,5	
37.	Компьютерные клубы, интернет-кафе, используемые для работы с детьми	1,0	
38.	Услуги связи, мобильная связь	2,5	
39.	Учреждения культуры	0,5	
40.	Учреждения культуры с оказанием платных услуг	0,7	
41.	Ремонт и техническое обслуживание транспортных средств	1,5	
42.	Транспортные, экспедиторские услуги 	2,8	
43.	Гаражи 	1,2	
44.	Складские помещения 	1,8	
45.	Общественное питание 	1,5	
46.	Общественное питание с реализацией алкогольных напитков 	3,0	
47.	Торговля оптовая продовольственными товарами без реализации алкогольной продукции 	2,5	
48.	Торговля оптовая продовольственными товарами с реализацией алкогольной продукции 	4,0	
49.	Торговля розничная продовольственными товарами без реализации алкогольной продукции 	2,5	
50.	Торговля розничная продовольственными товарами с реализацией алкогольной продукции 	3,3	
51.	Торговля розничная промышленными товарами, в том числе сотовыми телефонами	3,0	
52.	Торговля розничная посредством организации объектов торговой сети	5,0	
53.	Производство сельскохозяйственной продукции 	1.5	
54.	Хлебопекарное производство 	0,8	
55.	Мясная и молочная промышленность 	2,2	
56.	Лесная, лесоперерабатывающая промышленность 	2,5	
57.	Лесное хозяйство 	1,0	
58.	Тепличное хозяйство 	0,3	
59.	Прочие виды деятельности 	1,6	
60.	Прочие виды промышленности 	2,9	
61.	Пассажирские перевозки, в том числе по муниципальному заказу 	0,2	
62.	Общежития 	1,0	
63.	Производственные базы строительных, ремонтно-строительных предприятий, предприятий ЖКХ и благоустройства	1,0	
64.	Производство, передача и распределение электроэнергии, теплоэнергии и горячей воды.	0,3	
65.	Предприятия  почтовой связи	0,3	
66.	Прием  потребительской тары  (стеклотары, алюминиевых банок и т.п.)	1,1	

	3.5. Коэффициент за пользование земельным участком (Кз.):
	При сдаче в аренду отдельно стоящих зданий и сооружений арендную плату за земельный участок взимать по отдельному договору аренды земельного участка в соответствии с утвержденной Методикой расчета арендной платы за землю.
При сдаче в аренду встроенных нежилых помещений значение коэффициента за пользование земельным участком принимается равным 1,1 для всех арендаторов.
	3.6. Коэффициент субаренды (Ксубар.):
	При передаче в субаренду недвижимого имущества применяется повышающий коэффициент - коэффициент субаренды равный 1,3.
Данный повышающий коэффициент применяется с момента:
- согласования сдачи помещения в краткосрочную субаренду;
- государственной регистрации договора долгосрочной субаренды.
Коэффициент субаренды применяется ко всей площади, сданной в субаренду.
	Если значение коэффициента типа деятельности субарендатора выше, чем значение коэффициента типа деятельности арендатора, то при расчете арендной платы за пользование имуществом, сданным в субаренду, применяется значение коэффициента типа деятельности субарендатора.
	Если значение коэффициента типа деятельности субарендатора ниже, чем значение коэффициента типа деятельности арендатора, или совпадает, то применяется значение коэффициента типа деятельности арендатора.

	3.7. Коэффициент качества жилищного фонда (К):
Категория жилищного фонда	Значение коэффициента
К	
Дома кирпичные, блочные 	1,1 	
Дома панельные (железобетон, сендвич – панели)	1,0 	

4. Сроки внесения арендной платы

4.1. Арендная плата перечисляется арендаторами ежемесячно не позднее 10 числа месяца, подлежащего оплате. Арендная плата зачисляется в местный бюджет.
4.2. В случае несвоевременного перечисления арендной платы за каждый день просрочки арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,15 процента от суммы, не перечисленной арендной платы, если договором аренды не установлено иное.

5. Применение понижающего коэффициента

5.1. При расчете арендной платы допускается использование понижающего коэффициента – 0,5 на период разработки проекта и реконструкции, ремонта помещения сроком не более трех месяцев.
При долгосрочной аренде использование понижающего коэффициента возможно не более 1 раза в пять лет, при необходимости проведения работ капитального характера с целью обеспечения надежности конструкций в арендуемом объекте.