Совет депутатов
муниципального образования «Город Пикалево»
Бокситогорского района Ленинградской области

Р Е Ш Е Н И Е

от 31 января 2013 года  № 3

Об утверждении Правил землепользования и застройки в части отдельных территорий муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области

На основании статьи 32 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в соответствии со статьей 27 Устава муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, учитывая заключение по результатам публичных слушаний по проекту «Правила землепользования и застройки в части отдельных территорий муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области» от 10 января 2013 года, Совет депутатов муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области  решил:
1. Утвердить Правила землепользования и застройки в части отдельных территорий муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, разработанные обществом с ограниченной ответственностью «Студия Градостроительного проектирования».
2. Разместить Правила землепользования и застройки в части отдельных территорий муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области на  официальном сайте муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области www.pikalevo.org.
3. Решение подлежит опубликованию в средствах массовой информации.
4. Контроль за исполнением решения возложить на главу администрации МО «Город Пикалево».

Глава МО «Город Пикалево»						  В.А. Меньшикова

УТВЕРЖДЕНЫ
решением Совета депутатов
муниципального образования
«Город Пикалево» Бокситогорского района
Ленинградской области
от 31 января 2013 года  № 3

ПРАВИЛА
ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
ПРИМЕНИТЕЛЬНО К ЧАСТЯМ ТЕРРИТОРИИ
МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
«ГОРОД ПИКАЛЁВО» БОКСИТОГОРСКОГО РАЙОНА
ЛЕНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ

г. Санкт-Петербург
2012 г.

ОГЛАВЛЕНИЕ
ПРЕАМБУЛА
Часть I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Статья 2. Основания и цели введения, назначение и состав Правил землепользования и застройки применительно к частям территории муниципального образования «Город Пикалева» Бокситогорского района Ленинградской области
Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение
Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
Статья 5. Действие Правил по отношению к генеральному плану муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, иным документам территориального планирования, документации по планировке территории
Статья 5.1. Внесение изменений в Правила, приведение Правил в соответствие с правовыми актами
Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРАВА НА КОТОРЫЕ ВОЗНИКЛИ ДО ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ
Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам.
Статья 7. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам
Глава 3. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ПОВОДУ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку. Застройщики. Заказчики.
Статья 9. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области в области землепользования и застройки
Статья 10. Комиссия по подготовке проекта «Правила землепользования и застройки в части отдельных территорий муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области
Глава 4. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
Статья 11. Общие положения о подготовке документации по планировке территории
Статья 12. Градостроительные планы земельных участков
Статья 13. Общие положения о территориях общего пользования
Статья 14. Использование территорий и земельных участков, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов и для которых не устанавливаются градостроительные регламенты
Глава 5. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СФОРМИРОВАННЫХ ИЗ СОСТАВА ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ
Статья 15. Принципы предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель
Статья 16. Особенности предоставления земельных участков
Глава 6. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Статья 17. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности
Статья 18. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности
Статья 19. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила
Статья 20. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
Статья 21. Особенности проведения публичных слушаний по проектам планировки и проектам межевания территории
Глава 7. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕЗЕРВИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ, ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД. УСТАНОВЛЕНИE ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ
Статья 22. Градостроительные основания изъятия земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд
Статья 23. Градостроительные основания резервирования земель для государственных или муниципальных нужд
Статья 24. Установление публичных сервитутов
Глава 8. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ, КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 25. Проектная документация
Статья 26. Разрешение на строительство
Статья 27. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
Статья 28. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
Глава 9. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 29. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства
Статья 30. Ответственность за нарушения Правил
Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ И ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 31. Перечень территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования применительно к частям территории муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области
ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ – ТЖ-1
ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ И СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ – ТЖ-2
ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ ЗАСТРОЙКИ – ТОД
ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ – ТП-1
ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ – ТП-2
ЗОНА КОММУНАЛЬНАЯ – ТК
ЗОНА ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ – ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА, С ВКЛЮЧЕНИЕМ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ ЗАСТРОЙКИ И ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ – ТТИ
ЗОНА РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ – СПОРТИВНЫХ СООРУЖЕНИЙ – ТР-1
ЗОНА РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ – ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ – ТР-2
ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ – ТСХ
ЗОНА СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ЗАНЯТАЯ КЛАДБИЩАМИ – ТС
Глава 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 32. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежно-защитных полос
Статья 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон воздушных линий электропередач
Статья 34. Особенности использования сетевыми организациями земельных участков
Статья 35. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников водоснабжения

Состав проекта:
№
п/п	Материалы проекта	Масштаб	
1	Текстовая часть	-	
2	Схема расположения территорий в структуре МО «Город Пикалево»	1:40 000	
3	Карта градостроительного зонирования Территории 1. Границы зон с особыми условиями использования территорий	1:10 000	
4	Карта градостроительного зонирования Территории 2. Границы зон с особыми условиями использования территорий	1:10 000	
5	Карта градостроительного зонирования Территории 3. Границы зон с особыми условиями использования территорий	1:10 000	
6	Карта градостроительного зонирования Территории 4. Границы зон с особыми условиями использования территорий	1:10 000	
7	Карта градостроительного зонирования Территории 5. Границы зон с особыми условиями использования территорий	1:10 000	
8	Карта градостроительного зонирования Территории 1. Границы зон с особыми условиями использования территорий	1:2 000	
9	Карта градостроительного зонирования Территории 2. Границы зон с особыми условиями использования территорий	1:2 000	
10	Карта градостроительного зонирования Территории 3. Границы зон с особыми условиями использования территорий	1:2 000	
11	Карта градостроительного зонирования Территории 4. Границы зон с особыми условиями использования территорий	1:2 000	
12	Карта градостроительного зонирования Территории 5. Границы зон с особыми условиями использования территорий	1:2 000	

ПРЕАМБУЛА
Правила землепользования и застройки применительно к частям территории муниципального образования «Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области (далее - Правила) являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", иными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и нормативными правовыми актами Ленинградской области, а также с учетом положений иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического и градостроительного развития муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, охраны его культурного наследия, окружающей среды и рационального использования природных ресурсов.
Действие Правил землепользования и застройки применительно к частям территории муниципального образования «Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области распространяется на следующие территории муниципального образования «Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области:
Территория 1 – территория жилых зон «Станция Пикалево» и «Новая деревня», с севера ограниченная полосой отвода Октябрьской железной дороги ОАО «Российские железные дороги», с востока, юго-востока и юга ручьем Сухой лог, с юго-запада, запада и севера городской чертой г. Пикалево;
Территория 2 – территория в районе «Шламовое поле», ограниченная с юго-восточной стороны Октябрьской железной дорогой ОАО «Российские железные дороги», востока, северо-востока, севера, северо-запада и запада городской чертой г. Пикалево;
Территория 3 – территория в следующих границах – от точки пересечения Спрямленного шоссе и Вологодского шоссе с юго-востока Спрямленное шоссе, с северо-запада Вологодское шоссе до железнодорожного переезда, далее по полосе отвода Октябрьской железной дороги ОАО «Российские железные дороги» с севера до границы городской черты, идущей по южной границе кварталов 159, 160 Самойловского участкового лесничества Бокситогорского лесничества до юго-западного угла 164 квартала этого лесничества, далее по восточной границе квартала 171 до восточной границы квартала 1, далее огибая квартал 1 до пересечения с автомобильной дорогой Вологда - Тихвин Р-21 «Кола», далее на запад по этой дороге до ее пересечения с ул. Металлургов, на юго-запад по ул. Металлургов до ее пересечения с ул. Советская на юге, далее по ул. Советская до ее пересечения с ул. Заводская, по ул. Заводская до пересечения с ул. Строительная, далее на северо-восток по ул. Строительная до ее пересечения ул. Вокзальная, на север по ул. Вокзальная до ее пересечения со Спрямленным шоссе и по Спрямленному шоссе до исходной точки;
Территория 4 – территория жилой зоны «Новля»;
Территория 5 – территория в следующих границах – от р. Рядань на юге до пересечения ул. Набережная и ул. Спортивная, далее по ул. Спортивная до ее пересечения с ул. Ново-Гузеевская, по ул. Ново-Гузеевская до ее пересечения с ул. Ново-Магистральная, по ул. Магистральная до пересечения с ул. Зеленая, по ул. Зеленая в сторону пер. Тихий до границы II пояса зон санитарной охраны водозабора подземных вод г. Пикалево, далее по этой границе до пересечения с р. Рядань, далее по р. Рядань до исходной точки.
Часть I. ПОРЯДОК РЕГУЛИРОВАНИЯ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НА ОСНОВЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОГО ЗОНИРОВАНИЯ
Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
Статья 1. Основные понятия, используемые в Правилах
Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:
арендаторы земельных участков – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договору аренды, договору субаренды;
жилой дом блокированной застройки – жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации государственная экспертиза не проводится в отношении проектной документации, подготовленной для строительства жилых домов блокированной застройки;
водоохранные зоны – территории, которые примыкают к береговой линии морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которых устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира;
высота здания, строения, сооружения – расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или наивысшей точки конька скатной крыши здания, наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;
градостроительная деятельность – деятельность по развитию территорий, в том числе городов и иных поселений, осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства;
градостроительное зонирование – зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;
градостроительный план земельного участка – вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа;
градостроительный регламент – устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;
документация по планировке территории – проект планировки территории, проект межевания территории, градостроительный план земельного участка;
застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
земельный участок – часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами;
землепользователи – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования;
землевладельцы – лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения;
зоны с особыми условиями использования территорий – охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации;
капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;
красные линии – линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);
линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;
линии отступа от красных линий – линии, установленные в целях определения места допустимого размещения зданий, строений, сооружений;
многоквартирный дом – совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством;
объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек;
объект некапитального строительства – временные постройки, киоски, навесы и другие подобные объекты;
недвижимое имущество (недвижимость) – имущество, права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с  Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы;
ограничения (обременения) – наличие установленных законом или уполномоченными органами в предусмотренном законом порядке условий, запрещений, стесняющих правообладателя при осуществлении права собственности либо иных вещных прав на конкретный объект недвижимого имущества (сервитута, ипотеки, доверительного управления, аренды, концессионного соглашения, ареста имущества и других);
отклонения от Правил – санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, отступление для конкретного земельного участка или объекта капитального строительства от предельных параметров разрешенного строительства, обусловленное невозможностью использовать земельный участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;
парковка (парковочное место) – специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения;
полоса отвода автомобильной дороги – земельные участки (независимо от категории земель), которые предназначены для размещения конструктивных элементов автомобильной дороги, дорожных сооружений и на которых располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса;
правила землепользования и застройки – документ градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, нормативными правовыми актами органов государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга и в котором устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений;
правообладатели земельных участков – собственники земельных участков, арендаторы, землепользователи и землевладельцы;
прибрежная защитная полоса – часть  территории внутри водоохранных зон, на которую в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;
проектная документация – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта;
публичный сервитут – сервитут установленный законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний;
разрешение на строительство – документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным Кодексом;
разрешенное использование земельных участков и объектов капитального строительства – использование земельных участков и объектов капитального строительства в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование земельных участков и объектов капитального строительства, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;
разрешение на ввод объекта в эксплуатацию – документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации;
реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) – изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;
сервитут – право ограниченного пользования чужим объектом недвижимого имущества, например, для прохода, прокладки и эксплуатации необходимых коммуникаций и иных нужд, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Сервитут как вещное право на здание, сооружение, помещение может существовать вне связи с пользованием земельным участком. Для собственника недвижимого имущества, в отношении прав которого установлен сервитут, последний выступает в качестве обременения;
собственник земельного участка – обладает правом владения, распоряжения, пользования земельным участком;
строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
территориальные зоны – зоны, для которых в правилах землепользования и застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты;
территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);
технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно.
технический регламент – документ, который принят международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или межправительственным соглашением, заключенным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, или нормативным правовым актом федерального органа исполнительной власти по техническому регулированию и устанавливает обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям или к связанным с требованиями к продукции процессам проектирования (включая изыскания), производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации);
частный сервитут – сервитут установленный в соответствии с гражданским законодательством;
элемент планировочной структуры – квартал или микрорайон иные элементы;
этажность здания (количество этажей) – определяться по числу надземных этажей. При определении этажности в число надземных этажей включаются цокольные этажи, если верх перекрытия цокольного этажа возвышается над уровнем планировочной отметки земли не менее чем на 2 м;
технический этаж – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций высотой не менее 1,8 м;
цокольный этаж, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 м;
этаж мансардный (мансарда) – этаж в чердачном пространстве, фасад которого полностью или частично образован поверхностью (поверхностями) наклонной или ломаной крыши, при этом линия пересечения плоскости крыши и фасада должна быть на высоте не более 1,5 м от уровня пола мансардного этажа;
этаж надземный – этаж при отметке пола помещений не ниже планировочной отметки земли;
этаж подвальный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли более чем на половину высоты помещения;
этаж технический – этаж для размещения инженерного оборудования и прокладки коммуникаций; может быть расположен в нижней (техническое подполье), верхней (технический чердак) или в средней частях здания;
этаж цокольный – этаж при отметке пола помещений ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений.
Статья 2. Основания и цели введения, назначение и состав Правил землепользования и застройки применительно к частям территории муниципального образования «Город Пикалева» Бокситогорского района Ленинградской области
1. Настоящие Правила в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации вводят применительно к частям территории муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области систему регулирования землепользования и застройки, которая основана на градостроительном зонировании, для защиты прав граждан и обеспечения равенства прав физических и юридических лиц в процессе реализации отношений, возникающих по поводу землепользования и застройки; обеспечения открытой информации о правилах и условиях использования земельных участков, осуществления на них строительства, реконструкции и капитального ремонта объектов капитального строительства; подготовки документов для предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в целях осуществления строительства, реконструкции объектов капитального строительства; развития застроенных территорий; контроля соответствия градостроительным регламентам строительных намерений застройщиков, завершенных строительством объектов капитального строительства и их последующего использования.
2. Целями введения системы регулирования землепользования и застройки, основанной на градостроительном зонировании, являются:
-	создание условий для устойчивого развития части территории муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;
-	создание условий для планировки части территории муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области;
-	обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;
-	создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка землепользования и застройки применительно к частям территории муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской областию обеспечивается администрацией муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области:
-	при предоставлении разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
-	при выдаче разрешений на строительство объектов капитального строительства;
-	при выдаче разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию;
-	при предоставлении разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства;
-	при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке территории;
-	при проверке подготовленной на основании нормативного правового органов местного самоуправления муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области документации по планировке территории на соответствие установленным законодательством требованиям;
-	при утверждении документации по планировке территории главой администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области;
-	при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков;
-	при установлении публичных сервитутов;
-	при оформлении изменения вида разрешенного использования земельного участка и (или) объекта капитального строительства правообладателем земельного участка и (или) объекта капитального строительства;
-	при предоставлении физическим и юридическим лицам земельных участков, выделяемых из состава государственных или муниципальных земель;
-	при проведении публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности (за исключением публичных слушаний по проекту Генерального плана муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области);
-	при подготовке градостроительных обоснований для принятия решений о резервировании земель и об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
-	при согласовании проектной документации;
-	при осуществлении контроля за использованием земельных участков, строительством, реконструкцией, капитальным ремонтом объектов капитального строительства.
4. Настоящие Правила применяются наряду с:
-	техническими регламентами (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), принятыми в соответствии с законодательством в целях обеспечения безопасности жизни и здоровья людей, надежности и безопасности объектов капитального строительства, защиты имущества, сохранения окружающей среды;
-	иными нормативными правовыми актами муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области по вопросам регулирования землепользования и застройки. Указанные акты применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
5. Действие порядка землепользования и застройки территории, установленного настоящими Правилами, распространяется на реконструкцию объектов капитального строительства, кроме случаев:
1)	ремонта существующих объектов капитального строительства, при проведении которого не затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов;
2)	проведения переустройства и (или) перепланировки помещений;
3)	замены инженерного и технологического оборудования.
Указанные изменения объектов капитального строительства осуществляются с соблюдением технических регламентов, иных нормативных требований.
6. Настоящие Правила состоят из преамбулы, частей I, II.
7. Настоящие Правила обязательны для соблюдения органами государственной власти, органами местного самоуправления, физическими и юридическими лицами, должностными лицами, осуществляющими, регулирующими и контролирующими градостроительную деятельность на части территории муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
Статья 3. Градостроительные регламенты и их применение
1. Решения по землепользованию и застройке принимаются с учетом положений о территориальном планировании, содержащихся в документах территориального планирования, включая Генеральный план муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, документации по планировке территории и на основании установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов.
Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все земельные участки и объекты капитального строительства, расположенные в пределах границ территориальной зоны, обозначенной на карте (картах) градостроительного зонирования.
Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки:
-	в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
-	в границах территорий общего пользования;
-	предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами;
-	предоставленные для добычи полезных ископаемых.
Использование земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется уполномоченными федеральными органами исполнительной власти, уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или уполномоченными органами местного самоуправления в соответствии с федеральными законами. Использование земельных участков в границах особых экономических зон определяется органами управления особыми экономическими зонами.
2. На картах в части II настоящих Правил выделены:
1) территориальные зоны - на картах градостроительного зонирования отдельных территорий муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области;
2) границы зон с особыми условиями использования территорий.
3. На картах градостроительного зонирования применительно к частям территории муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области выделены территориальные зоны, для которых установлены градостроительные регламенты по видам и предельным параметрам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Границы территориальных зон должны отвечать требованию однозначной идентификации принадлежности каждого земельного участка только одной из территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования.
Один и тот же земельный участок не может находиться одновременно в двух или более территориальных зонах, выделенных на картах градостроительного зонирования.
Границы территориальных зон и градостроительные регламенты устанавливаются с учетом общности функциональных и параметрических характеристик земельных участков и объектов капитального строительства, а также требования о взаимном непричинении несоразмерного вреда друг другу рядом расположенными объектами капитального строительства.
Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования устанавливаются по:
-	линиям магистралей, улиц, проездов, разделяющим транспортные потоки противоположных направлений;
-	красным линиям;
-	границам земельных участков;
-	границам муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области;
-	естественным границам природных объектов;
-	иным границам.
4. На картах границ зон с особыми условиями использования территорий отображаются утвержденные в установленном законодательством порядке границы зон с особыми условиями использования территорий, для которых установлены ограничения в использовании земельных участков и объектов капитального строительства в целях охраны окружающей природной среды, обеспечения экологической безопасности и охраны здоровья населения и иных целях. Описание указанных ограничений содержится в статьях 32, 33, 34, 35 настоящих Правил.
5. К земельным участкам и объектам капитального строительства, расположенным в пределах зон ограничений, отображенных на картах границ зон с особыми условиями использования территорий, градостроительные регламенты, определенные применительно к соответствующим территориальным зонам, применяются с учетом ограничений, описание которых содержится в статьях 32, 33, 34, 35 настоящих Правил.
6. Для каждого земельного участка или объекта капитального строительства разрешенным считается такое использование, которое соответствует:
1) градостроительным регламентам в части:
а) установленных главой 10 настоящих Правил;
б) ограничений использования земельный участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территории в части зон охраны объектов культурного наследия (в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположены полностью или частично в утвержденных в установленном законодательством порядке границах зоны охраны объектов культурного наследия);
в) ограничений использования земельный участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий в части водоохранных и прибрежно-защитных зон (в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположены полностью или частично в утвержденных в установленном законодательством порядке границах зон действия соответствующих ограничений);
г) ограничений использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон с особыми условиями использования территорий в части охранных зон инженерных сетей (в случаях, когда земельный участок и объект капитального строительства расположены полностью или частично в утвержденных в установленном законодательством порядке границах зон действия соответствующих ограничений);
2) иным установленным ограничениям использования земельных участков и объектов капитального строительства (правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).
7. Градостроительный регламент в части видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства (глава 10 настоящих Правил) включает:
-	основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, которые при условии соблюдения технических регламентов (вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) не могут быть запрещены;
-	условно разрешенные виды использования, требующие получения разрешения, которое принимается по результатам специального согласования, проводимого в том числе с применением процедуры публичных слушаний;
-	вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые только совместно с ними.
Виды использования земельных участков и объектов капитального строительства, отсутствующие в списках главы 10 настоящих Правил, являются запрещенными для соответствующей территориальной зоны и не могут быть разрешены, в том числе и по процедурам специальных согласований, кроме как путем внесения изменений в Правила в соответствии с установленной процедурой главой 8 настоящих Правил.
8. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, собственники, пользователи, владельцы, арендаторы объектов капитального строительства вправе по своему усмотрению выбирать и изменять вид (виды) использования земельных участков и объектов капитального строительства, разрешенные как основные и вспомогательные для соответствующих территориальных зон, при условии соблюдения требований технических регламентов (вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
Порядок действий по реализации указанного права устанавливается законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
При намерении выбора условно разрешенного вида использования собственник, пользователь, владелец, арендатор земельного участка или объекта капитального строительства проходит процедуру получения разрешения на условно разрешенный вид использования, установленную федеральным законодательством и настоящими Правилами.
9. Градостроительные регламенты в части предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства могут включать:
-	предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
-	 минимальные отступы зданий, строений, сооружений от границ земельных участков, за пределами которого возводить строения запрещено;
-	минимальные отступы зданий, строений, сооружений от красных линий, за пределами которого возводить строения запрещено;
-	максимальное количество этажей надземной части зданий, строений, сооружений на территории земельных участков. В число надземных этажей включаются технический, мансардный и цокольный, а также прочие этажи, предусмотренные соответствующими строительными нормами и правилами как надземные;
-	максимальная высота зданий, строений, сооружений на территории земельных участков;
-	максимальный процент застройки участков;
-	максимальное значение коэффициента использования территории земельных участков (отношение суммарной площади всех зданий, строений, сооружений: существующих и тех, которые могут быть построены дополнительно к площади земельных участков);
-	минимальная доля озелененной территории земельных участков;
-	минимальное количество машино-мест для хранения индивидуального автотранспорта на территории земельных участков;
-	минимальное количество мест на погрузочно-разгрузочных площадках на территории земельных участков;
-	минимальное количество машино-мест для хранения (технологического отстоя) грузового автотранспорта на территории земельных участков;
-	максимальная высота ограждений земельных участков жилой застройки;
-	иные параметры.
Сочетания указанных параметров и их предельные значения устанавливаются индивидуально применительно к каждой территориальной зоне, выделенной на картах градостроительного зонирования применительно к частям территории муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
В пределах территориальных зон, выделенных по видам разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, могут устанавливаться несколько подзон с различными сочетаниями размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, но с одинаковыми перечнями видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Количество видов предельных параметров с установлением их значений применительно к различным территориальным зонам может изменяться путем внесения изменений в настоящие Правила, в том числе с использованием предложений, подготовленных на основе утвержденной документации по планировке территории.
10. Инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации, обеспечивающие реализацию разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в границах отдельных земельных участков (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, телефонизация и т.д.), являются всегда разрешенными при условии соответствия техническим регламентам (вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
Размещение инженерно-технических объектов, сооружений, предназначенных для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов капитального строительства в пределах территории одного или нескольких элементов планировочной структуры, требующие отдельного земельного участка с установлением санитарно-защитных, иных защитных зон, определяется документацией по планировке территории.
11. Земельные участки общего пользования, в том числе занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, садами, парками, скверами, бульварами, водными объектами, включая береговую полосу, пляжами, лесами (городскими лесами), лесопарками и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
Статья 4. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке
Настоящие Правила, включая все входящие в их состав картографических и иных документы, являются открытыми для всех физических и юридических лиц, а также должностных лиц органов власти и управления, а также органов, осуществляющих контроль за соблюдением градостроительного законодательства органами местного самоуправления.
Администрация муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами путем:
-	публикации настоящих Правил;
-	размещения настоящих Правил на официальном сайте муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области в сети Интернет;
-	создания возможности для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав картографических и иных документов в органе, уполномоченном в области архитектуры и градостроительства муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, иных органах и организациях, уполномоченных в области регулирования землепользования и застройки;
-	обеспечения возможности представления физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий картографических документов и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и элементам планировочной структуры.
Статья 5. Действие Правил по отношению к генеральному плану муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, иным документам территориального планирования, документации по планировке территории
1. Принятие генерального плана муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, внесение изменений в генеральный план муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, утверждение документов территориального планирования применительно к территории муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, внесение изменений в такие документы, изменения в ранее утвержденную документацию по планировке территории, утверждение документации по планировке территории, а также утверждение и изменение иной документации по планировке территории не влечет автоматического изменения настоящих Правил.
Настоящие Правила могут быть изменены в установленном порядке с учетом документов территориального планирования, документации по планировке территории, изменений в такие документы, такую документацию.
2. После введения в действие настоящих Правил глава администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области вправе принимать решения:
-	о подготовке предложений о внесении изменений в генеральный план муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области;
-	о приведении в соответствие с настоящими Правилами ранее утвержденной и нереализованной документации по планировке территории, в том числе в части установленных настоящими Правилами градостроительных регламентов.
Статья 5.1. Внесение изменений в Правила, приведение Правил в соответствие с правовыми актами
1. Внесение изменений в настоящие Правила осуществляется в порядке, предусмотренными статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации. Публичные слушания по внесению изменений в настоящие Правила проводятся в соответствии с главой 6 настоящих Правил.
2. Если внесение изменений в настоящие Правила обусловлено вступившими в законную силу судебными актами, которыми признан факт противоречия положений настоящих Правил Конституции Российской Федерации, федеральным конституционным законам, федеральным законам, Уставу муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, публичные слушания по внесению соответствующих изменений в настоящие Правила и проверка проекта изменений настоящих Правил на соответствие техническим регламентам не проводятся. Настоящее положение распространяется на все части Правил, включая входящие в их состав картографические и иные документы.
3. Настоящие Правила действуют в части, не противоречащей правовым актам, имеющим большую юридическую силу.
Глава 2. ОСОБЕННОСТИ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, ПРАВА НА КОТОРЫЕ ВОЗНИКЛИ ДО ВВЕДЕНИЯ В ДЕЙСТВИЕ НАСТОЯЩИХ ПРАВИЛ
Статья 6. Общие положения, относящиеся к ранее возникшим правам.
1. Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативные правовые акты муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.
2. Разрешения на строительство, выданные физическим и юридическим лицам до введения в действие настоящих Правил, являются действительными.
3. Земельные участки и объекты капитального строительства, существовавшие на законных основаниях до введения в действие настоящих Правил или до внесения изменений в настоящие Правила, являются не соответствующими настоящим Правилам в случаях, если:
1)	существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон;
2)	существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, указанным как разрешенные, в том числе условно разрешенные, для соответствующих территориальных зон, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов;
3)	существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
4)	расположенные на указанных земельных участках и в объектах капитального строительства объекты требуют установления санитарно-защитных зон, выходящих за границы земельного участка, на территории которого расположен указанный объект.
4. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, определенных частью 3 настоящей статьи, определяется в соответствии с частями 8-10 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 7 настоящих Правил.
5. Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством, нормативными правовыми актами муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
6. Решения о предварительном согласовании места размещения объекта, принятые в установленном порядке до введения в действие настоящих Правил, а также разрешенное использование земельных участков, указанное в договорах аренды земельных участков, заключенных до введения в действие настоящих Правил, сохраняются в течение сроков, установленных соответственно Земельным кодексом Российской Федерации и договором аренды.
Статья 7. Использование земельных участков и объектов капитального строительства, не соответствующих градостроительным регламентам
1. Земельные участки и объекты капитального строительства, указанные в части 3, статьи 6, а также ставшие не соответствующими настоящим Правилам после внесения изменений в настоящие Правила, могут использоваться без установления срока их приведения в соответствие с настоящими Правилами, за исключением, установленным федеральными законами и настоящими Правилами.
Исключение составляют не соответствующие одновременно и настоящим Правилам, и техническим регламентам (вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативным техническим документам в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации) объекты капитального строительства, существование и использование которых опасно для жизни и здоровья людей, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Применительно к таким земельным участкам и объектам капитального строительства не соответствующим настоящим Правилам в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства.
2. Все изменения не соответствующих настоящим Правилам объектов капитального строительства, осуществляемые путем изменения видов разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства, изменения параметров объектов капитального строительства, могут производиться только в направлении приведения их в соответствие с настоящими Правилами.
Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, указанных в пунктах 1, 2 части 3 статьи 6 настоящих Правил. На этих объектах не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности: экологической, санитарно-гигиенической, противопожарной, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами ( вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативными техническими документами в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации).
Указанные в пункте 3 части 3 статьи 6 настоящих Правил объекты капитального строительства, предельные параметры которых, не соответствующие настоящим Правилам (строения, затрудняющие или блокирующие возможность нормативного прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д.), поддерживаются и используются при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия таких объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.
Изменение несоответствующего вида использования земельных участков и объектов капитального строительства на иной несоответствующий вид использования не допускается.
Глава 3. УЧАСТНИКИ ОТНОШЕНИЙ, ВОЗНИКАЮЩИХ ПО ПОВОДУ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 8. Общие положения о физических и юридических лицах, осуществляющих землепользование и застройку. Застройщики. Заказчики.
1. В соответствии с законодательством настоящие Правила, а также принимаемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области регулируют действия физических и юридических лиц, которые:
-	участвуют в торгах (конкурсах, аукционах) по предоставлению прав собственности или аренды на земельные участки, сформированные из состава государственных или муниципальных земель, в целях нового строительства или реконструкции;
-	обращаются в администрацию муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области с заявкой о подготовке и предоставлении земельного участка (земельных участков) для нового строительства, реконструкции из состава государственных или муниципальных земель;
-	являясь собственниками помещений в многоквартирных домах, по своей инициативе обеспечивают действия по формированию земельных участков многоквартирных домов;
-	осуществляют иные не запрещенные законодательством действия в области землепользования и застройки.
2. К указанным в части 1 настоящей статьи иным действиям в области землепользования и застройки могут быть отнесены:
- переоформление одного вида ранее предоставленного права на земельные участки на другой вид права, в том числе приватизация земельных участков под приватизированными объектами капитального строительства, переоформление права пожизненного наследуемого владения земельными участками или права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право собственности, аренды или безвозмездного срочного пользования;
- иные действия, связанные с подготовкой и реализацией общественных планов или частных намерений по землепользованию и застройке.
3. Земельные участки и объекты капитального строительства могут принадлежать застройщикам на правах собственности, аренды, пожизненно наследуемого владения земельным участком и других правах, позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства.
4. Застройщики имеют право:
•	являясь правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, осуществлять их текущее использование, а также подготавливать проектную документацию и осуществлять в соответствии с ней строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства;
•	в установленном порядке утверждать проектную документацию на строительство, реконструкцию объектов капитального строительства и их частей;
•	в случаях, установленных настоящими Правилами, ходатайствовать перед администрацией муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;
•	осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.
5. Застройщики обязаны:
•	соблюдать требования градостроительных регламентов;
•	использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целью предоставления – для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией;
•	безвозмездно передать в течение десяти дней со дня получения разрешения на строительство в администрацию муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации и других материалов, предусмотренных частью 18 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
•	исполнять другие обязанности, установленные законодательством.
6. Заказчики реализуют полномочия застройщиков на основании договора с застройщиками, в частности:
•	выполняют инженерные изыскания для подготовки проектной документации строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
•	привлекают на основании договора лицо (лиц), выполняющее инженерные изыскания для подготовки проектной документации строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
•	определяют необходимость выполнения отдельных видов инженерных изысканий, состав, объём и метод их выполнения;
•	осуществляют подготовку проектной документации;
•	привлекают на основании договора лицо (лиц), осуществляющее подготовку проектной документации;
•	составляют задание на подготовку проектной документации;
•	утверждают проектную документацию;
•	направляют проектную документацию на государственную экспертизу (при необходимости проведения такой экспертизы);
•	реализуют иные полномочия, предусмотренные договором с застройщиком и действующим законодательством.
7. Допускается совмещение функций заказчика и застройщика.
Статья 9. Полномочия органов и должностных лиц местного самоуправления муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области в области землепользования и застройки
К полномочиям Совета депутатов муниципального образования «Город Пикалёво» Бокситогорского района в области землепользования и застройки относятся:
•	установление, по согласованию с органом исполнительной власти Ленинградской области, уполномоченным в области охраны объектов культурного наследия, порядка организации историко-культурного заповедника местного (муниципального) значения, его границы и режима его содержания;
•	установление статуса особо охраняемых природных территорий и объектов, их границ и регламентов градостроительной деятельности, по представлению соответствующих органов государственной власти;
•	утверждение генерального плана муниципального образования;
•	утверждение правил землепользования и застройки;
•	принятие решений о резервировании и изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков в границах муниципального образования для муниципальных нужд;
•	определение в соответствии с законодательством порядка предоставления и распоряжения земельными участками на территории муниципального образования;
•	согласование предоставления земельных участков на территории муниципального образования для строительства федеральных, областных, муниципальных объектов, а также предоставления земельных участков для строительства или реконструкции муниципальных объектов в случаях, предполагающих влияние на экологическую безопасность населения муниципального образования;
•	согласование представлений о внесении в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации объектов культурного наследия местного (муниципального) значения.
К полномочиям главы муниципального образования «Город Пикалёво» Бокситогорского района Ленинградской области в области землепользования и застройки относятся:
•	принятие решений о назначении публичных слушаний, проводимых по инициативе главы муниципального образования.
        К полномочиям администрации муниципального образования «Город Пикалёво» Бокситогорского района Ленинградской области в области землепользования и застройки относятся:
•	организация подготовки, корректировки и использования генерального плана муниципального образования, правил землепользования и застройки муниципального образования и документации по планировке территории муниципального образования;
•	осуществление подготовки и утверждения градостроительных планов земельных участков;
•	выдача разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции объектов капитального строительства, на производство земляных работ на территории муниципального образования;
•	утверждение схем расположения земельных участков на кадастровой карте (плане) территории;
•	осуществляет мероприятия по организации: электро-, тепло-, газо- и водоснабжения населения, водоотведения, транспортного обслуживания населения, сбора и вывоза бытовых отходов и мусора, ритуальных услуг и содержания мест захоронения, внешнего благоустройства муниципального образования, дорожной деятельности в отношении дорог местного значения.
К полномочиям главы администрации муниципального образования «Город Пикалёво» Бокситогорского района в области землепользования и застройки относятся:
•	принятие решения о подготовке проекта о внесении изменений в Правила землепользования и застройки;
•	утверждение документации по планировке территории;
•	принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;
•	принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.
К полномочиям заместителя главы администрации муниципального образования «Город Пикалёво» Бокситогорского района в области землепользования и застройки относятся:
•	руководство Комиссией по землепользованию и застройке.
Статья 10. Комиссия по подготовке проекта «Правила землепользования и застройки в части отдельных территорий муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района» Ленинградской области
1. Комиссия по подготовке проекта «Правила землепользования и застройки в части отдельных территорий муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области (далее - Комиссия), является постоянно действующим координирующим органом при администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области для организации подготовки проекта Правил в области градостроительного регулирования объектов строительства (реконструкции, капитального ремонта, ремонта) применительно к частям территории муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, а также иных вопросов, регулируемых Градостроительным кодексом Российской Федерации.
2. Комиссия в своей деятельности руководствуется Конституцией Российской Федерации, действующим законодательством, муниципальными правовыми актами, Положением о комиссии по подготовке проекта «Правила землепользования и застройки в части отдельных территорий муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, утвержденным постановлением администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
3. Состав Комиссии определен Положением о комиссии по подготовке проекта «Правила землепользования и застройки в части отдельных территорий муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, утвержденным Постановлением администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
4. Основной целью Комиссии является подготовка проекта Правил, обеспечивающих устойчивое развитие применительно к частям территории муниципального образования, сохранение окружающей среды и объектов культурного, соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, поддержание законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, создание условий для привлечения инвестиций.
5. Основными задачами Комиссии являются:
1)	подготовка проекта Правил, проекта внесения изменений в указанные Правила, соответствующих требованиям технических регламентов, генеральному плану муниципального образования, схеме территориального планирования муниципального района, схеме территориального планирования Ленинградской области, схеме территориального планирования Российской Федерации;
2)	проведение публичных слушаний;
3)	обеспечение участия граждан в обсуждении и принятии решений по застройке и использованию территории.
6. Права Комиссии и порядок деятельности Комиссии определены Положением о комиссии по подготовке проекта «Правила землепользования и застройки применительно к частям территории муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, утвержденным Постановлением администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
7. Порядок направления предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта «Правила землепользования и застройки применительно к частям территории муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области» определен Положением о комиссии по подготовке проекта «Правила землепользования и застройки применительно к частям территории муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, утвержденным Постановлением администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
Предложения о внесении изменений в правила землепользования и застройки в Комиссию направляются:
1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;
2) органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;
3) органами местного самоуправления муниципального района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;
4) органами местного самоуправления в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на соответствующей территории поселения;
5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения правил землепользования и застройки земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.
8. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение главе местной администрации.
9. Глава местной администрации с учетом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта о внесении изменения в правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в данные правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителям.
Глава 4. ПОДГОТОВКА ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ
Статья 11. Общие положения о подготовке документации по планировке территории
1. Состав и содержание проектов планировки территории определяются Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ленинградской области, и муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
2. Решение о подготовке документации по планировке территории принимается органом местного самоуправления муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области по инициативе органов местного самоуправления либо на основании предложений физических или юридических лиц о подготовке документации по планировке территории, а также на основании заявлений о принятии решений о подготовке документации по планировке территории от лиц, с которыми заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства либо договор о развитии застроенной территории.
3. Порядок подготовки и согласования документации по планировке территории в части проектов планировки и проектов межевания территорий, подготовка которой осуществляется на основании решений органа местного самоуправления муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации, настоящими Правилами, нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ленинградской области и муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
4. Проект планировки территории является основой для разработки проектов межевания территорий.
Планировка территории осуществляется посредством разработки следующих видов документации по планировке территории:
1)	проектов планировки территории;
2)	проектов планировки территории с проектами межевания территории;
3)	проектов планировки территории с проектами межевания территории и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания территории;
4)	проектов межевания территории в виде отдельного документа;
5)	проектов межевания территории в виде отдельного документа и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания территории;
6)	градостроительных планов земельного участка в виде отдельных документов.
5. В составе проектов межевания территорий осуществляется подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и может осуществляться подготовка градостроительных планов застроенных земельных участков.
Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы вне состава проектов межевания территории подготавливаются применительно к ранее сформированным и прошедшим государственный кадастровый учет земельным участкам, правообладатели которых планируют на принадлежащих им земельных участках осуществить строительство новых объектов капитального строительства или реконструкцию существующих объектов капитального строительства и должны подготовить проектную документацию в соответствии с предоставленными им на основании заявления градостроительными планами земельных участков.
6. Проекты планировки территорий и проекты межевания территорий, подготовленные в составе документации по планировке территории муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации и нормативными правовыми актами Ленинградской области и муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
7. Решение об утверждении документации по планировке территории принимается с учетом результатов публичных слушаний.
Документация по планировке территории утверждается главой администрации муниципального образования «Город Пикалёво» Бокситогорского района.
8. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов и правил, действовавших в период застройки указанных территорий. Если в процессе межевания территорий выявляются земельные участки, размеры которых превышают установленные градостроительным регламентом предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, для строительства предоставляются земельные участки, сформированные на основе выявленных земельных участков, при условии соответствия их размеров градостроительному регламенту.
9. Документация по планировке территории, посредством которой производится установление границ земельных участков, является основанием для формирования земельных участков в соответствии с земельным законодательством.
Статья 12. Градостроительные планы земельных участков
1. Назначение и содержание градостроительных планов определяется Градостроительным кодексом Российской Федерации. Форма градостроительного плана земельного участка определяется Правительством Российской Федерации.
2. Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа.
3. Градостроительные планы земельных участков утверждаются в установленном порядке:
1) в составе проектов межевания территории главой администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области (в случаях, когда посредством документации по планировке территории впервые устанавливаются границы земельных участков, выделяемых из состава государственных или муниципальных земель для их последующего формирования в целях предоставления физическим и юридическим лицам сформированных земельных участков для строительства);
2) в качестве самостоятельного документа главой администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области (в случаях подачи заявлений правообладателями земельных участков, применительно к которым имеются ранее предоставленные кадастровые планы (кадастровые паспорта), но отсутствуют градостроительные планы земельных участков, либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков перестали соответствовать настоящим Правилам ввиду внесения изменений в Правила). В указанных случаях градостроительные планы земельных участков представляются и утверждаются в течение тридцати дней со дня поступления заявлений правообладателей земельных участков.
4. В градостроительных планах земельных участков указываются:
1)	границы земельного участка;
2)	границы зон действия публичных сервитутов;
3)	минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
4)	информация о градостроительном регламенте (в случае, если на земельный участок распространяется действие градостроительного регламента). При этом в градостроительном плане земельного участка, за исключением случаев предоставления земельного участка для государственных или муниципальных нужд, должна содержаться информация о всех предусмотренных градостроительным регламентом видах разрешенного использования земельного участка;
5)	информация о разрешенном использовании земельного участка, требованиях к назначению, параметрам и размещению объекта капитального строительства на указанном земельном участке (в случаях, если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или для земельного участка не устанавливается градостроительный регламент);
6)	информация о расположенных в границах земельного участка объектах капитального строительства, объектах культурного наследия;
7)	информация о технических условиях подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - технические условия);
8)	границы зоны планируемого размещения объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд.
5. В состав градостроительного плана земельного участка может включаться информация о возможности или невозможности его разделения на несколько земельных участков.
6. Форма градостроительного плана земельного участка устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
7. Градостроительные планы земельных участков являются обязательным основанием для:
•	принятия решений о резервировании земель, об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных или муниципальных нужд;
•	подготовки проектной документации для строительства, реконструкции объектов капитального строительства;
•	выдачи разрешений на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства;
•	выдачи разрешений на ввод объектов капитального строительства в эксплуатацию.
Статья 13. Общие положения о территориях общего пользования
1. Установление и изменение границ территорий общего пользования осуществляется путем подготовки проектов планировки территории.
2. Земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.
3. Действие градостроительного регламента не распространяется на земельные участки в границах территорий общего пользования.
Статья 14. Использование территорий и земельных участков, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов и для которых не устанавливаются градостроительные регламенты
Режим землепользования и застройки земельных участков применительно к частям территории муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, на которые в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации действие градостроительных регламентов не распространяется, определяется:
•	в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий общего пользования – нормативными правовыми актами муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, издаваемыми в соответствии с федеральными законами и настоящими Правилами, в том числе в соответствии с частями 2, 3 настоящей статьи;
•	в отношении земельных участков, занятых линейными объектами – нормативными правовыми актами муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, издаваемыми в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - строительными нормами и правилами;
•	в отношении земельных участков, предоставленных для добычи полезных ископаемых – в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о недрах;
•	в отношении земельных участков, расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия, решения о режиме их содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособления принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;
•	в отношении земельных участков, расположенных в границах зон охраны объектов культурного наследия, действует режим использования и застройки земельных участков соответствующей территориальной зоны и соответствующей зоны охраны объектов культурного наследия, принятый в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия. При этом более строгие требования, относящиеся к одному и тому же параметру, поглощают более мягкие.
В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования – нормативными правовыми актами муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области может допускаться (при соблюдении запретов федеральных законов на приватизацию земельных участков на территориях общего пользования и без отчуждения земельных участков территорий общего пользования, включая территории улично-дорожной сети в частную собственность) размещение объектов капитального строительства в соответствии с требованиями федерального законодательства.
В границах территорий общего пользования (улиц, проездов, набережных и других подобных территорий) решения об использовании земельных участков, использовании, строительстве, реконструкции объектов капитального строительства принимает администрация муниципального образования «Город Пикалёво» Бокситогорского района Ленинградской области в соответствии с требованиями технических регламентов, региональных нормативов градостроительного проектирования Ленинградской области, документации по планировке территории, проектной документации, проектов благоустройства улиц и зон и другими требованиями действующего законодательства.
При этом в границах полос отвода автомобильных дорог в соответствии с действующим законодательством могут размещаться только конструктивные элементы автомобильной дороги, дорожные сооружения, а также располагаются или могут располагаться объекты дорожного сервиса.
Глава 5. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, СФОРМИРОВАННЫХ ИЗ СОСТАВА ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ ЗЕМЕЛЬ
Статья 15. Принципы предоставления земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель
Принципами предоставления физическим и юридическим лицам земельных участков, сформированных из состава государственных или муниципальных земель в муниципальном образовании «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, являются:
•	формирование земельных участков на основании утвержденной в установленном порядке документации по планировке территории;
•	проведение работ по планировке территории до принятия решения о предоставлении земельных участков для строительства или решения о проведении торгов по предоставлению земельных участков для строительства;
•	предоставление земельных участков для жилищного строительства на аукционах;
•	предоставление земельных участков для жилищного строительства согласно областному закону Ленинградской области от 14.10.2008 N 105-оз "О бесплатном предоставлении отдельным категориям граждан земельных участков для индивидуального жилищного строительства на территории Ленинградской области".
Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области осуществляется администрацией муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области на основании пункта 10 статьи 3 Федерального закона « О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от25 октября 2001 года № 137-ФЗ, в соответствии с Положением « О порядке распоряжения  земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена , в Бокситогорском муниципальном районе Ленинградской области»,утвержденным решением Совета депутатов Бокситогорского муниципального района Ленинградской области от18 августа 2010 года №89 и договором поручения от 20 декабря 2010 года.
Предоставление земельных участков из состава земель, которые находятся в собственности и (или) ведении органов местного самоуправления муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области, осуществляется на основании решений органов местного самоуправления муниципального образования "Город Пикалево" Бокситогорского района Ленинградской области. Полномочиями по заключению договоров аренды, купли-продажи, безвозмездного срочного пользования указанными земельными участками обладает глава администрации  муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
Статья 16. Особенности предоставления земельных участков
1. Переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется бесплатно в соответствии с жилищным и земельным законодательством.
2. Предоставление земельных участков, сформированных по инициативе заявителей с целью выявления свободных от прав третьих лиц земельных участков для строительства, на основании проведенной за их счет разработки документации по планировке территории, осуществляется в соответствии с земельным законодательством. 
Права на такие земельные участки предоставляются физическим, юридическим лицам на торгах, за исключением случаев, установленных законодательством, а в случае если это предусмотрено законом - установленных решением Совета депутатов муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
3. Предоставление земельных участков, сформированных из состава территорий общего пользования в целях возведения объектов некапитального строительства для обслуживания населения осуществляется в соответствии с земельным законодательством администрацией муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
4. Земельные участки, предоставляемые заинтересованным лицам для строительства, должны быть сформированы как объекты недвижимости. Не допускается предоставлять земельные участки, не сформированные как объекты недвижимости, для любого строительства.
Сформированным считается земельный участок, в отношении которого осуществлён государственный кадастровый учёт, определены разрешённое использование и технические условия подключения объектов к сетям инженерно-технического обеспечения, а также плата за подключение объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
Формирование земельного участка производится в соответствии со статьей 30 Земельного кодекса Российской Федерации.
Формирование земельных участков, находящихся на территории муниципального образования «Город Пикалёво» Бокситогорского района, производится за счёт бюджетных средств, либо за счёт заинтересованного в предоставлении земельного участка лица.
Формирование земельных участков существующих объектов капитального строительства, правообладателями которых являются физические или юридические лица, формирование земельных участков, планируемых для предоставления физическим или юридическим лицам в целях строительства, формирование земельных участков для регистрации прав на земельные участки, регистрация сформированных земельных участков в государственном кадастре недвижимости, осуществляется исключительно на основании и в соответствии с утверждённой в установленном порядке документации по планировке территории.
Глава 6. ПУБЛИЧНЫЕ СЛУШАНИЯ ПО ВОПРОСАМ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Статья 17. Общие положения о публичных слушаниях по вопросам градостроительной деятельности
1. Публичные слушания проводятся в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, Положением «Об организации и проведении публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности в муниципальном образовании «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области , утвержденным решением Советов депутатов муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области , настоящими Правилами.
2. Информирование населения производится в целях обеспечения прав граждан на достоверную информацию о состоянии окружающей среды, участия граждан и общественных объединений в решении затрагивающих их интересы вопросов при осуществлении градостроительной деятельности на территории муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области (далее – муниципальное образование).
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации на публичные слушания по вопросам градостроительной деятельности в обязательном порядке выносятся:
1)	проект Генерального плана муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области;
2)	внесение изменений в Генеральный план муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области;
3)	проект Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области;
4)	внесение изменений в Правила землепользования и застройки муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области;
5)	проекты планировки и проекты межевания территории;
6)	предоставление разрешений на условно разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории муниципального образования;
7)	предоставление разрешений на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства на территории муниципального образования.
Публичные слушания по проектам планировки и межевания территории, содержащие в себе границы зон действия публичных сервитутов, являются также общественными слушаниями, предусмотренными статьей 23 Земельного кодекса Российской Федерации.
3. Администрация муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области перед представлением на публичные слушания проектов документов, заявлений в обязательном порядке обеспечивает проверку представляемых проектов документов, заявлений на соответствие требованиям технических регламентов (а вплоть до их вступления в установленном порядке в силу - нормативных технических документов в части, не противоречащей Федеральному закону "О техническом регулировании" и Градостроительному кодексу Российской Федерации), нормативам градостроительного проектирования.
4. При отсутствии положительного заключения, указанного в части 3 настоящей статьи, не допускается принимать положительные решения по поводу проектов документов, заявлений, представляемых на публичные слушания.
5. Уполномоченным органом по организации и проведению публичных слушаний является Комиссия по подготовке и проведению публичных слушаний (далее – Комиссия), численность и состав которой назначается решением Совета депутатов муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
6. В целях доведения до населения информации о содержании проекта генерального плана уполномоченные на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления поселения в обязательном порядке организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов проекта генерального плана, выступления представителей органов местного самоуправления, разработчиков проекта генерального плана на собраниях жителей, в печатных средствах массовой информации, по радио и телевидению.
7. Участники публичных слушаний вправе представить в уполномоченные на проведение публичных слушаний орган местного самоуправления поселения свои предложения и замечания, касающиеся проекта генерального плана, для включения их в протокол публичных слушаний.
8. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (далее - сеть "Интернет").
Статья 18. Порядок организации и проведения публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности
1. Решение о назначении публичных слушаний принимает Совет депутатов муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
2.Организатор подготовки документации - лицо, самостоятельно осуществившее разработку (подготовку) документации, подлежащей обсуждению на публичных слушаниях, или являющееся заказчиком в договоре на такую разработку, заключаемом в соответствии с законодательством Российской Федерации.
3.Опубликование оповещения о проведении публичных слушаний осуществляется организатором по проведению публичных слушаний.
4. Форма оповещения о проведения публичных слушаний, форма книги учета (регистрации) участников публичных слушаний, форма листа записи предложений и замечаний участников публичных слушаний, форма протокола публичных слушаний, форма заключения по результатам публичных слушаний, установлена Положением «Об организации и проведении публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности в муниципальном образовании «Город Пикалево» Бокситогорского района», утвержденным советом депутатов муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области №56 от 24.09.2009 года.
5.Публикация оповещения о проведении публичных слушаний по проектам генерального плана, правил землепользования и застройки, документации по планировке территории осуществляется за счет средств бюджета муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской.
6.Публикация оповещения о проведении публичных слушаний по предоставлению разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства или на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объекта капитального строительства осуществляется за счет заинтересованного лица.
7.Организатор подготовки документации представляет в Комиссию обязательный экземпляр документации в течение семи дней с момента публикации оповещения о проведении публичных слушаний.
8.Комиссия:
1) Организует экспозицию документации.
2) Представляет документацию, а также демонстрационные материалы для проведения обсуждения участниками публичных слушаний.
3) В период работы экспозиции организует консультации для посетителей, распространение информационных материалов о рассматриваемом проекте.
4) Обеспечивает возможность участникам публичных слушаний представлять свои предложения и замечания по обсуждаемому проекту.
9.Публичные слушания проводятся в общественных зданиях, находящихся на территории муниципального образования.
10.Срок оформления протокола публичных слушаний составляет не более семи дней.
11.Участники публичных слушаний вправе не позднее четырех дней после проведения собрания участников публичных слушаний представлять в письменном виде свои аргументированные предложения и обоснованные замечания для включения в протокол публичных слушаний.
12. Заключение о результатах публичных слушаний подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных нормативных правовых актов иной официальной информации, и может размещаться на официальном сайте муниципального образования в сети Интернет.
13.Комиссия направляет организатору подготовки документации протокол публичных слушаний и заключение по результатам публичных слушаний не позднее чем через 15 дней со дня проведения публичных слушаний.
14.Хранение протоколов публичных слушаний, письменных обращений граждан и юридических лиц и заключений по результатам публичных слушаний осуществляется в порядке, установленном для хранения официальных документов в администрации муниципального образования. Указанные материалы доступны для публичного ознакомления.
Статья 19. Особенности проведения публичных слушаний по внесению изменений в настоящие Правила
1. Правом инициативы внесения изменений в настоящие Правила обладают федеральные органы исполнительной власти, органы исполнительной власти Ленинградской области, органы местного самоуправления муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, физические или юридические лица в случаях, предусмотренных статьей 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Решение о назначении публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки принимает глава муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
2. Основаниями для внесения изменений в правила землепользования и застройки являются:
1) несоответствие Правил землепользования и застройки Генеральному плану муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, возникшее в результате утверждения Генерального плана или внесения в Генеральный план изменений;
2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов;
3) иные законные основания.
3. Предложение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки, содержащее обоснование необходимости внесения соответствующих изменений, направляется в Комиссию по подготовке проекта «Правила землепользования и застройки в части отдельных территорий муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
Проект о внесении изменения в Правила землепользования и застройки подлежит рассмотрению посредством публичных слушаний в порядке и сроки, определенные Градостроительным кодексом Российской Федерации и главой 6 настоящих Правил.
4. На публичные слушания приглашаются владельцы недвижимости, интересы которых затрагиваются, а также представители органов, уполномоченных регулировать и контролировать землепользование и застройку, другие заинтересованные лица.
Продолжительность публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки составляет не менее двух и не более четырех месяцев со дня опубликования такого проекта.
5. В случае если внесение изменений в Правила землепользования и застройки связано с размещением или реконструкцией отдельного объекта капитального строительства, публичные слушания по внесению изменений в Правила землепользования и застройки проводятся в границах территории, планируемой для размещения или реконструкции такого объекта, и в границах устанавливаемой для такого объекта зоны с особыми условиями использования территорий.
6. В случае подготовки правил землепользования и застройки применительно к частям территории поселения или городского округа публичные слушания по проекту правил землепользования и застройки проводятся с участием правообладателей земельных участков и (или) объектов капитального строительства, находящихся в границах указанной части территории поселения.
7. В случаях указанных в частях 5 и 6 настоящей статьи срок проведения публичных слушаний не может быть более чем 30 дней.
8. После завершения публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки Комиссия с учетом результатов таких публичных слушаний обеспечивает внесение изменений в Проект правил землепользования и застройки и представляет указанный проект главе администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
. Обязательными приложениями к проекту Правил землепользования и застройки являются протоколы публичных слушаний и заключение о результатах публичных слушаний. 
9. Глава администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области в течение десяти дней после представления ему проекта Правил землепользования и застройки и указанных в части 8 настоящей статьи обязательных приложений должен принять решение о направлении указанного проекта в представительный орган местного самоуправления или об отклонении проекта Правил землепользования и застройки и о направлении его на доработку с указанием даты его повторного представления.
Статья 20. Особенности проведения публичных слушаний по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства и отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства
1. Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования), направляет заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования в Комиссию по подготовке проекта «Правила землепользования и застройки в части отдельных территорий муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
2. Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть более 30 дней.
3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
4. На основании указанных в части 3 настоящей статьи рекомендаций глава администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных нормативных правовых актов, иной официальной информации, и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».
5. Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении такого разрешения.
6. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства включен в градостроительный регламент в установленном для внесения изменений в правила землепользования и застройки порядке после проведения публичных слушаний по инициативе физического или юридического лица, заинтересованного в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования такому лицу принимается без проведения публичных слушаний.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения.
Статья 21. Особенности проведения публичных слушаний по проектам планировки и проектам межевания территории
1. Проекты планировки территории и проекты межевания территории, подготовленные в составе документации по планировке территории на основании нормативного правового акта администрации муниципального образования, до их утверждения подлежат обязательному рассмотрению на публичных слушаниях.
2. Порядок организации и проведения публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории определяется нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования«Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и Положением «Об организации и проведении публичных слушаний при осуществлении градостроительной деятельности в муниципальном образовании «Город Пикалево» Бокситогорского района».
3. При проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории всем заинтересованным лицам должны быть обеспечены равные возможности для выражения своего мнения.
4. Срок проведения публичных слушаний со дня оповещения жителей муниципального образования о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется нормативными правовыми актами представительного органа муниципального образования и не может быть менее одного месяца и более трех месяцев.
5. Комиссия направляет главе администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области подготовленную документацию по планировке территории, протокол публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключение о результатах публичных слушаний не позднее чем через пятнадцать дней со дня проведения публичных слушаний.
6. Глава администрации муниципального образования с учетом протокола публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории и заключения о результатах публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее в Комиссию на доработку с учетом указанных протокола и заключения.
7. Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных нормативных правовых актов, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещается на официальном сайте муниципального образования в сети «Интернет».
Глава 7. ПОЛОЖЕНИЯ О РЕЗЕРВИРОВАНИИ ЗЕМЕЛЬ, ОБ ИЗЪЯТИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ДЛЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ ИЛИ МУНИЦИПАЛЬНЫХ НУЖД. УСТАНОВЛЕНИE ПУБЛИЧНЫХ СЕРВИТУТОВ
Статья 22. Градостроительные основания изъятия земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд
1. Порядок изъятия, в том числе путем выкупа, земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд, определяется гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
Градостроительные основания для принятия решений об изъятии, в том числе путем выкупа, земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд устанавливаются Земельным кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, законодательством Ленинградской области о градостроительной деятельности, настоящими Правилами.
2. Градостроительными основаниями для принятия решений об изъятии земельных участков и объектов капитального строительства для государственных или муниципальных нужд являются утвержденные в установленном порядке документы территориального планирования и документация по планировке территории.
3. В соответствии с законодательством и муниципальными нуждами муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области, которые могут быть основаниями для изъятия земельных участков и объектов капитального строительства, являются случаи связанные с:
1) необходимостью строительства в соответствии с утвержденной документацией по планировке территории:
2) выполнением международных обязательств Российской Федерации;
3) размещением следующих объектов государственного или муниципального значения при отсутствии других вариантов возможного размещения этих объектов:
•	объекты федеральных энергетических систем и объекты энергетических систем регионального значения;
•	объекты использования атомной энергии;
•	объекты обороны и безопасности;
•	объекты федерального транспорта, путей сообщения, информатики и связи, а также объекты транспорта, путей сообщения, информатики и связи регионального значения;
•	объекты, обеспечивающие космическую деятельность;
•	объекты, обеспечивающие статус и защиту Государственной границы Российской Федерации;
•	линейные объекты федерального и регионального значения, обеспечивающие деятельность субъектов естественных монополий;
•	объекты электро-, газо-, тепло- и водоснабжения муниципального значения;
•	автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения;
4) иными обстоятельствами в установленных федеральными законами случаях, а применительно к изъятию, в том числе путем выкупа, земельных участков из земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в случаях, установленных законами субъектов Российской Федерации.
4. Принудительное отчуждение земельного участка для государственных или муниципальных нужд может быть проведено только при условии предварительного и равноценного возмещения стоимости земельного участка на основании решения суда.
Статья 23. Градостроительные основания резервирования земель для государственных или муниципальных нужд
1. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, «Положением о резервировании земель для государственных или муниципальных нужд», утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 22 июля 2008 года. N 561 года, настоящими Правилами, нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Ленинградской области, и муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
2. Резервирование земель для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях, предусмотренных статьей 49 Земельного кодекса Российской Федерации, а земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, также в случаях, связанных с размещением объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктур, объектов обороны и безопасности, созданием особо охраняемых природных территорий, строительством водохранилищ и иных искусственных водных объектов, объектов инфраструктуры особой экономической зоны, предусмотренных планом обустройства и соответствующего материально-технического оснащения особой экономической зоны и прилегающей к ней территории.
3. Земли для государственных или муниципальных нужд могут резервироваться на срок не более чем семь лет, а при резервировании земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и указанных в заявке высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, исполнительно-распорядительного органа муниципального образования на создание особой экономической зоны в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации", на срок не более чем два года. Допускается резервирование земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности и не предоставленных гражданам и юридическим лицам, для строительства автомобильных дорог, железных дорог и других линейных объектов на срок до двадцати лет.
4. Решение о резервировании земель для федеральных нужд принимается федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на оказание государственных услуг и управление федеральным имуществом, в установленной сфере деятельности которого планируется осуществить резервирование.
Решение о резервировании земель для государственных нужд субъекта Российской Федерации или муниципальных нужд принимается соответственно уполномоченным исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления.
5. Решение о резервировании земель принимается в соответствии со следующими документами:
1) документы территориального планирования. При наличии документации по планировке территории решение о резервировании земель принимается в соответствии с такой документацией;
2) решения об утверждении границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, регионального или местного значения;
3) государственные программы геологического изучения недр, воспроизводства минерально-сырьевой базы и рационального использования недр, утвержденные в установленном порядке.
6. Подготовка решения о резервировании земель осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости.
7. Решение о резервировании земель должно содержать:
1) цели и сроки резервирования земель;
2) реквизиты документов, в соответствии с которыми осуществляется резервирование земель;
3) ограничения прав на зарезервированные земельные участки, устанавливаемые в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, необходимые для достижения целей резервирования земель;
4) сведения о месте и времени ознакомления заинтересованных лиц со схемой резервируемых земель, а также перечнем кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.
8. К решению о резервировании земель прилагается схема резервируемых земель, а также перечень кадастровых номеров земельных участков, которые полностью или частично расположены в границах резервируемых земель.
Решение о резервировании земель и схема резервируемых земель должны содержать необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельных участках (их частях), права на которые ограничиваются решением о резервировании земель.
Решение о резервировании земель принимается по отношению к земельным участкам, находящимся в пределах одного кадастрового округа.
9. Решение о резервировании земель, принятое органами государственной власти, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации субъекта Российской Федерации, на территории которого расположены резервируемые земельные участки.
Решение о резервировании земель, принятое органами местного самоуправления, подлежит опубликованию в официальных средствах массовой информации органов местного самоуправления по месту нахождения резервируемых земельных участков.
Решение о резервировании земель вступает в силу не ранее его опубликования.
10. Орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие решение о резервировании земель, направляют копию решения о резервировании земель и прилагаемую к нему схему резервируемых земель в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости в порядке, установленном статьей 15 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости".
11. Государственная регистрация ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, а также прекращения таких ограничений осуществляется в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
12. Действие ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, прекращается в связи со следующими обстоятельствами:
1) истечение указанного в решении срока резервирования земель;
2) предоставление в установленном порядке зарезервированного земельного участка, не обремененного правами третьих лиц, для целей, установленных решением о резервировании земель;
3) отмена решения о резервировании земель органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшим решение о резервировании земель;
4) изъятие в установленном порядке, в том числе путем выкупа, зарезервированного земельного участка для государственных или муниципальных нужд;
5) решение суда, вступившее в законную силу.
13. В случае прекращения действия ограничений прав, установленных решением о резервировании земель, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, обязаны в течение 30 дней с даты наступления обстоятельств, указанных в части 12 настоящей статьи, обратиться в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий ведение государственного кадастра недвижимости, с заявлением об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о зарезервированных землях, а также в федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации прекращения ограничений прав, вызванных резервированием земель.
Статья 24. Установление публичных сервитутов
1. Глава администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области вправе вносить предложения об установлении применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства, принадлежащим физическим или юридическим лицам, публичных сервитутов, связанных с обеспечением общественных нужд: проезда, прохода через земельный участок, установки и эксплуатации объектов и коммуникаций инженерно-технического обеспечения (линий электросвязи, водо- и газопроводов, канализации и т.д.), охраны природных объектов, объектов культурного наследия, иных общественных нужд, которые не могут быть обеспечены иначе, как только путем установления публичных сервитутов.
2. Границы зон действия публичных сервитутов отображаются в проектах межевания территории и указываются в составе градостроительного плана земельного участка. Границы зон действия публичных сервитутов также указываются в документах государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства.
3. Порядок установления публичных сервитутов определяется законодательством и правовыми актами муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
Глава 8. ПРОЕКТНАЯ ДОКУМЕНТАЦИЯ. СТРОИТЕЛЬСТВО, РЕКОНСТРУКЦИЯ, КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации нормы настоящей главы распространяются на земельные участки и объекты капитального строительства, которые не являются объектами культурного наследия.
Действия по подготовке проектной документации, осуществлению реставрационных и иных работ применительно к объектам капитального строительства, которые в соответствии с законодательством являются памятниками культурного наследия, регулируются законодательством об охране объектов культурного наследия.
Статья 25. Проектная документация
1. Архитектурно-строительное проектирование осуществляется путем подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и их частям, строящимся, реконструируемым в границах принадлежащего застройщику земельного участка, а также отдельных разделов проектной документации при проведении капитального ремонта объектов капитального строительства.
В случае проведения капитального ремонта объектов капитального строительства осуществляется подготовка отдельных разделов проектной документации на основании задания застройщика или технического заказчика в зависимости от содержания работ, выполняемых при капитальном ремонте объектов капитального строительства.
2. Проектная документация разрабатывается в соответствии с главой 6 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Положением о составе разделов проектной документации и требованиях к их содержанию, утвержденном Постановлением Правительства Российской Федерации №87 от 16 февраля 2008 года, иным действующим законодательством.
Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта.
3. Осуществление подготовки проектной документации не требуется при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих жилых домов с количеством этажей не более чем три, предназначенных для проживания одной семьи). Застройщик по собственной инициативе вправе обеспечить подготовку проектной документации применительно к объектам индивидуального жилищного строительства.
4. Виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, должны выполняться только индивидуальными предпринимателями или юридическими лицами, имеющими выданные саморегулируемой организацией свидетельства о допуске к таким видам работ. Иные виды работ по подготовке проектной документации могут выполняться любыми физическими или юридическими лицами.
5. Проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком. В случаях, предусмотренных статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, застройщик или технический заказчик до утверждения проектной документации направляет ее на экспертизу. При этом проектная документация утверждается застройщиком или техническим заказчиком при наличии положительного заключения экспертизы проектной документации.
6. Не допускается требовать согласование проектной документации, заключение на проектную документацию и иные документы, не предусмотренные Градостроительным кодексом Российской Федерации.
Статья 26. Разрешение на строительство
1. Правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства, их доверенные лица вправе производить строительство и реконструкцию объектов капитального строительства.
Право на строительство и реконструкцию объектов капитального строительства может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности и статьей 26 настоящих Правил, за исключением случаев, установленных частью 2 настоящей статьи.
Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 и 6 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами.
Разрешение на строительство выдается отделом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области в соответствии с административным регламентом отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области на предоставление муниципальной услуги по выдаче разрешений на строительство, утвержденным постановлением администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
Перечень документов необходимых для получения разрешения на строительство, реконструкцию приведен в статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
2. Выдача разрешения на строительство не требуется в случае:
1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;
4) изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.
5) капитального ремонта объектов капитального строительства;
6) иных случаях, если в соответствии с Градостроительным Кодексом Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.
Законами и иными нормативными правовыми актами Ленинградской области о градостроительной деятельности может быть установлен дополнительный перечень случаев и объектов, для которых не требуется получение разрешения на строительство.
Кроме того, не требуется разрешения на строительство для изменений одного вида на другой вид разрешенного использования объектов капитального строительства при одновременном наличии следующих условий:
•	выбираемый правообладателем объекта капитального строительства вид разрешенного использования установлен в главе 10 настоящих Правил как основной или вспомогательный (для соответствующей территориальной зоны, обозначенной на картах градостроительного зонирования);
•	планируемые действия не связаны с изменениями пространственных параметров и несущих конструкций сооружения и не приведут к нарушениям требований безопасности (пожарной, санитарно-эпидемиологической и т.д.).
Лица, осуществляющие действия, не требующие разрешения на строительство, несут ответственность в соответствии с законодательством за последствия, могущие возникнуть в результате осуществления таких действий. Указанные лица вправе запросить и в течение двух недель получить заключение администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области о том, что планируемые ими действия не требуют разрешения на строительство.
Физическое или юридическое лицо, которое приобрело права на земельный участок, вправе осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства на таком земельном участке в соответствии с разрешением на строительство, выданным прежнему правообладателю земельного участка.
Статья 27. Осуществление строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
1. Лицом, осуществляющим строительство, реконструкцию, капитальный ремонт может являться застройщик либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании договора физическое или юридическое лицо, соответствующие требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).
В случае, если работы по организации строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства (далее - работы по организации строительства) включены в указанный в части 4 статьи 55.8 Градостроительного кодекса Российской Федерации перечень, лицо, осуществляющее строительство такого объекта капитального строительства, должно иметь выданное саморегулируемой организацией свидетельство о допуске к работам по организации строительства.
2. При осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства лицом, осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком или техническим заказчиком, застройщик или технический заказчик должен подготовить земельный участок для строительства и объект капитального строительства для реконструкции или капитального ремонта, а также передать лицу, осуществляющему строительство, материалы инженерных изысканий, проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости прекращения работ или их приостановления более чем на шесть месяцев застройщик или технический заказчик должен обеспечить консервацию объекта капитального строительства.
3. В случае если в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства предусмотрен государственный строительный надзор, застройщик или заказчик заблаговременно, но не позднее чем за семь рабочих дней до начала строительства, реконструкции объекта капитального строительства должен направить в уполномоченные на осуществление государственного строительного надзора федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации (далее - органы государственного строительного надзора) извещение о начале таких работ, к которому прилагаются следующие документы:
1) копия разрешения на строительство;
2) проектная документация в полном объеме, а в случаях выдачи разрешения на отдельный этап строительства, реконструкции, в объеме, необходимом для осуществления соответствующего этапа строительства;
3) копия документа о вынесении на местность линий отступа от красных линий (разбивочный чертеж);
4) общий и специальные журналы, в которых ведется учет выполнения работ.
4. Лицо, осуществляющее строительство, обязано осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства в соответствии с заданием застройщика или технического заказчика (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), проектной документацией, требованиями градостроительного плана земельного участка, требованиями технических регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц и окружающей среды, выполнение требований безопасности труда, сохранности объектов культурного наследия. Лицо, осуществляющее строительство, также обязано обеспечивать доступ на территорию, на которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства, представителей застройщика или заказчика, органов государственного строительного надзора, представлять им необходимую документацию, проводить строительный контроль, обеспечивать ведение исполнительной документации, извещать застройщика или заказчика, представителей органов государственного строительного надзора о сроках завершения работ, которые подлежат проверке, обеспечивать устранение выявленных недостатков и не приступать к продолжению работ до составления актов об устранении выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых строительных материалов.
5. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком или заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
6. В случае обнаружения объекта, обладающего признаками объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции лицо, осуществляющее строительство, должно приостановить строительство, реконструкцию, известить об обнаружении такого объекта органы, предусмотренные законодательством Российской Федерации об объектах культурного наследия.
7. Требования к подготовке земельных участков для строительства и объекта капитального строительства для реконструкции, состав и порядок ведения исполнительной документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в которых ведется учет выполнения работ, порядок осуществления строительства, реконструкции, порядок консервации объекта капитального строительства могут устанавливаться нормативными правовыми актами Российской Федерации.
8. Использование в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства смежно расположенных земельных участков либо территорий общего пользования возможно на основании договора, а также частного сервитута, если не установлен публичный сервитут с описанием содержания такого сервитута.
9. Государственный строительный надзор осуществляется при:
1) строительстве объектов капитального строительства, проектная документация которых подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации либо является типовой проектной документацией или ее модификацией;
2) реконструкции объектов капитального строительства, если проектная документация на осуществление реконструкции объектов капитального строительства подлежит экспертизе в соответствии со статьей 49 Градостроительного Кодекса Российской Федерации.
В процессе строительства, реконструкции лицо, осуществившее подготовку проектной документации строящегося, реконструируемого, ремонтируемого объекта капитального строительства, вправе осуществлять авторский надзор в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10. Государственный строительный надзор осуществляется в соответствии со статьей 54 Градостроительного кодекса Российской Федерации, иными федеральными законами.
Порядок осуществления государственного строительного надзора устанавливается Правительством Российской Федерации.
11. Строительный контроль проводится в процессе строительства, реконструкции объектов капитального строительства в целях проверки соответствия выполняемых работ проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка.
Строительный контроль проводится в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации, иными федеральными законами.
Статья 28. Выдача разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
1. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.
2. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, иными
3. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается отделом по архитектуре и градостроительству администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области в соответствии с административным регламентом отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области на предоставление муниципальной услуги по выдаче разрешений на ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства, утвержденным постановлением администрации муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
Перечень документов необходимых для получения разрешения на строительство, реконструкцию приведен в статье 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Глава 9. КОНТРОЛЬ ЗА ИСПОЛЬЗОВАНИЕМ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ЗА НАРУШЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ
Статья 29. Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства
Контроль за использованием земельных участков и объектов капитального строительства осуществляет администрация муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области.
Статья 30. Ответственность за нарушения Правил
1. За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут дисциплинарную, имущественную, административную, уголовную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации, иными нормативными правовыми актами.
2. Возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате утверждения не соответствующих требованиям технических регламентов документов территориального планирования муниципальных образований, правил землепользования и застройки, документации по планировке территорий муниципальных образований, осуществляется в полном объеме.
Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства осуществляется в соответствии со статьей 60 Градостроительного кодекса Российской Федерации.
3. Самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.
4. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.
5. При осуществлении градостроительной деятельности или эксплуатации объектов капитального строительства в случае причинения вреда жизни, здоровью или имуществу физических лиц вследствие чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера органы государственной власти Российской Федерации, органы государственной власти субъектов Российской Федерации, органы местного самоуправления могут принять решения о компенсации определенным категориям физических лиц причиненного им вреда.
6. Компенсация органами государственной власти Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления вреда, причиненного жизни, здоровью или имуществу физических лиц, не освобождает лицо, виновное в причинении такого вреда, от ответственности, предусмотренной Градостроительным Кодексом Российской федерации и другими федеральными законами.
7. Расследование случаев причинения вреда жизни или здоровью физических лиц, имуществу физических или юридических лиц в результате нарушения законодательства о градостроительной деятельности осуществляется в соответствии со статьей 62 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Часть II. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ
Глава 10. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ВИДОВ И ПАРАМЕТРОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 31. Перечень территориальных зон, выделенных на картах градостроительного зонирования применительно к частям территории муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области
1. На картах градостроительного зонирования применительно к частям территории муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области выделены территориальные зоны в соответствии с частью 2 настоящей статьи.
2. На картах градостроительного зонирования применительно к частям территории муниципального образования «Город Пикалево» Бокситогорского района Ленинградской области выделены следующие виды территориальных зон:
Код 
территориальной 
зоны	Наименование территориальной зоны	
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ	
ТЖ-1	жилая зона застройки индивидуальными жилыми домами	
ТЖ-2	жилая зона застройки малоэтажными и срежнеэтажными 
жилыми домами	
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ	
ТОД	общественно-деловая зона	
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ	
ТП-1	производственная зона промышленных предприятий 1-3 классов опасности	
ТП-2	производственная зона промышленных предприятий 4-5 классов опасности	
КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ	
ТК	коммунальная зона	
ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ	
ТТИ	зоны транспортной инфраструктуры	
ЗОНЫ РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ	
ТР-1	зона рекреационного назначения – спортивных сооружений	
ТР-2	зона рекреационного назначения	
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ	
ТСХ	зона сельскохозяйственного использования	
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ	
ТС	зона специального назначения, занятая кладбищами	
3. В составе правил землепользования и застройки для каждой территориальной зоны разработан перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
4. Объекты, предназначенные для обеспечения функционирования и нормальной эксплуатации объектов недвижимости – инженерно-технические объекты, сооружения и коммуникации (электроснабжение, водоснабжение, газоснабжение, водоотведение, телефонизация и т.д.), объекты и предприятия связи, общественные туалеты, объекты санитарной очистки территории – могут размещаться в составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства.
В составе всех территориальных зон при соблюдении нормативных разрывов с прочими объектами капитального строительства могут размещаться объекты гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций.
ЖИЛЫЕ ЗОНЫ
При проектировании и строительстве жилых зданий должны быть предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды в соответствии с действующим законодательством.
В жилых зонах допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего (полного) общего образования, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативного воздействия на окружающую среду. В состав жилых зон могут включаться также территории, предназначенные для ведения садоводства и дачного хозяйства.
Рекомендуемые плотности жилой застройки принимаются в соответствии со СП 42.13330.2011 – актуализированный (СНиП 2.07.01- 89*), «Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области» и иными действующими нормативными документами.
Прочие параметры жилой застройки определяются в соответствии со СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01- 89*), «Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области», иными действующими нормативными документами.
Жилые здания с квартирами в первых этажах следует располагать, как правило, с отступом от красных линий. По красной линии допускается размещать жилые здания со встроенными в первые этажи или пристроенными помещениями общественного назначения, кроме учреждений образования и воспитания, а на жилых улицах в условиях реконструкции сложившейся застройки – жилые здания с квартирами в первых этажах.
Жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.
Малоэтажный жилой дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на 5 м, от красной линии проездов – не менее чем на 3 м. Расстояние от хозяйственных построек и автостоянок закрытого типа до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м.
В районах индивидуальной, усадебной застройки жилые дома могут размещаться по красной линии жилых улиц в соответствии со сложившимися местными традициями.
В жилых зданиях допускается размещение помещений общественного назначения, инженерного оборудования и коммуникаций при условии соблюдения гигиенических нормативов по шуму, инфразвуку, вибрации, электромагнитным полям. Помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, должны иметь входы, изолированные от жилой части здания, при этом участки для стоянки автотранспорта персонала должны располагаться за пределами придомовой территории.
В подвальных и цокольных этажах таких жилых домов допускается устройство встроенных и встроенно-пристроенных стоянок для автомашин и мотоциклов при условии герметичности потолочных перекрытий и оборудованием устройства для отвода выхлопных газов автотранспорта.
При размещении под жилыми зданиями гаражей-стоянок необходимо отделять их от жилой части здания этажом нежилого назначения. Размещение над гаражами помещений для работы с детьми, помещений лечебно-профилактического назначения не допускается.
Не допускается размещение в жилых помещениях промышленных производств.
Расчетные показатели жилищной обеспеченности для малоэтажных жилых домов, находящихся в частной собственности, не нормируются.
Удельный вес озелененных территорий участков малоэтажной застройки составляет:
- в границах территории жилого района малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами, домами блокированного и секционного типа – не менее 25 %;
- территории различного назначения в пределах застроенной территории – не менее 40 %.
Минимальная обеспеченность площадью озелененных территорий приведена в разделе «Рекреационные зоны» настоящих нормативов.
Характер ограждения земельных участков со стороны улицы должен быть выдержан в едином стиле, имеющем просветы, как минимум на протяжении одного квартала с обеих сторон улиц по согласованию с органами местного самоуправления. Максимально допустимая высота ограждений принимается не более 1,8 м. 
На границе с соседним земельным участком допускается устанавливать ограждения, имеющие просветы, обеспечивающие минимальное затемнение территории соседнего участка и высотой не более 2,0 м (по согласованию со смежными землепользователями – сплошные, высотой не более 1,7 м).
Живые изгороди не должны выступать за границы земельных участков, иметь острые шипы и колючки со стороны главного фасада (главных фасадов) дома, примыкающих пешеходных дорожек и тротуаров.
На территории малоэтажной жилой застройки, как правило, следует предусматривать 100-процентную обеспеченность машино-местами для хранения и парковки легковых автомобилей, мотоциклов, мопедов. Размещение других видов транспортных средств возможно по согласованию с органами местного самоуправления.
Отступы от границ земельных участков:
До границы соседнего придомового (приквартирного) участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:
- от индивидуального, усадебного, блокированного дома – 3 м;
- от постройки для содержания скота и птицы – 4 м;
- от других построек (бани, автостоянки и др.) – высоты строения (в верхней точке), но не менее 3 м;
- от стволов высокорослых деревьев – 4 м;
- от стволов среднерослых деревьев – 2 м;
- от кустарника – 1 м.
На территориях с застройкой индивидуальными жилыми домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.
На территориях с застройкой одно-, двухквартирными домами расстояния до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, закрытой автостоянки, бани), расположенных на соседних земельных участках, следует принимать в соответствии с требованиями Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
Вспомогательные строения, за исключением автостоянок, размещать со стороны улиц не допускается.
Допускается блокировка жилых домов, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.
Иные отступы и противопожарные расстояния:
Противопожарные расстояния от границ застройки городских поселений до лесных массивов должна быть не менее 50 метров, а от границ застройки городских и сельских поселений с одно-, двухэтажной индивидуальной застройки до лесных массивов – не менее 15 метров. (п. 15 статьи 69 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (№ 123-ФЗ от 22.07.2008 г.).
Противопожарное расстояние от хозяйственных и жилых строений на территории садового, дачного и приусадебного земельного участка до лесного массива должно составлять не менее 15 метров (п. 1 статьи 75 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (№ 123-ФЗ от 22.07.2008 г.).
Противопожарные расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного садового, дачного или приусадебного земельного участка не нормируется (п. 2 статьи 75 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности (№ 123-ФЗ от 22.07.2008 г.).
Противопожарные расстояния между зданиями, сооружениями и строениями в зависимости от степени огнестойкости и класса конструктивной пожарной опасности приведены в таблице 11 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности (№ 123-ФЗ от 22.07.2008 г.).
В районах усадебной и садово-дачной застройки расстояния от окон жилых помещений (комнат, кухонь и веранд) до стен дома или хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должны быть не менее 6 м.
Сараи для скота и птицы следует предусматривать на расстоянии от окон жилых помещений дома не менее, м :
- одиночные или двойные – 10,
- до 8 блоков – 25,
- свыше 8 блоков до 30 блоков – 50.
Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 кв.м. В сельских населенных пунктах размещаемые в пределах жилой зоны группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. 
На территории малоэтажной жилой застройки следует принимать следующие расстояния:
- от стен индивидуальных, блокированных и секционных жилых домов до ограждения участка – не менее 4,5 м, со стороны вводов инженерных сетей при организации колодцев на территории участка – не менее 6 м;
- от газорегуляторных пунктов до жилых домов – по таблице 64 настоящих нормативов;
- от трансформаторных подстанций до границ участков жилых домов – не менее 10 м.
Условия и порядок размещения пасек (ульев) определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства, законодательства Ленинградской области, ветеринарно-санитарными требованиями, а для пасек (ульев), располагаемых на лесных участках, – в соответствии с Лесным кодексом Российской Федерации.
Территории пасек размещают на расстоянии, м, не менее: 
- 500 – от шоссейных и железных дорог, пилорам, высоковольтных линий электропередач;
- 1000 – от животноводческих и птицеводческих сооружений;
- 5000 – от предприятий кондитерской и химической промышленности, аэродромов, военных полигонов, радиолокационных, радио- и телевещательных станций и прочих источников микроволновых излучений. 
Кочевые пасеки размещаются на расстоянии не менее 1500 м одна от другой и не менее 3000 м от стационарных пасек.
 Размещение ульев и пасек на территории населенных пунктов осуществляется в соответствии с правилами землепользования и застройки с соблюдением экологических, санитарно-гигиенических, зоотехнических и ветеринарно-санитарных норм и правил содержания пчел и иных правил и нормативов.
Пасеки (ульи) на территории населенных пунктов размещается на расстоянии не менее 10 м от границ соседнего земельного участка и не менее 50 м от жилых помещений. Территория пасеки (ульев) должна иметь сплошное ограждение высотой не менее 2 м. 
Размещение ульев на земельных участках на расстоянии менее 10 м от границы соседнего земельного участка допускается:
- при размещении ульев на высоте не менее 2 м;
- с отделением их зданием, строением, сооружением, густым кустарником высотой не менее 2 м.
Пасеки (ульи) следует размещать на расстоянии от учреждений здравоохранения, образования, детских учреждений, учреждений культуры, других общественных мест, дорог и скотопрогонов, обеспечивающем безопасность людей и животных, но не менее 250 м.
Расстояния от пасек (ульев) до объектов жилого и общественного назначения могут устанавливаться органами местного самоуправления исходя из местных условий.
ЗОНА ЗАСТРОЙКИ ИНДИВИДУАЛЬНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ – ТЖ-1
Зона предназначена для низкоплотной застройки индивидуальными жилыми домами, допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, преимущественно местного значения, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, включая необходимые объекты инженерной и транспортной инфраструктур.
№
п/п	Наименование вида использования земельных участков
и объектов капитального строительства	
Основные виды разрешенного использования	
1	Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства	
2	Для размещения детских дошкольных учреждений	
3	Для размещения общеобразовательных школ	
4	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений	
5	Для размещения фельдшерско-акушерских пунктов	
6	Для размещения опорных пунктов охраны порядка	
7	Для размещения аптек	
8	Для размещения специальных жилых домов для ветеранов, одиноких престарелых и инвалидов	
9	Для размещения учреждений социальной защиты	
10	Для размещения предприятия бытового обслуживания 	
11	Для размещения учреждений жилищно-коммунального хозяйства	
12	Для размещения предприятий общественного питания	
13	Для размещения физкультурно-спортивные сооружений	
14	Для размещения садов, скверов, бульваров	
15	Для ведения садоводства и дачного хозяйства	
Условно разрешенные виды использования	
16	Для размещения многоквартирной малоэтажная застройка: секционная (до 4 этажей), блокированная застройка (до 3 этажей)	
17	Для размещения многоквартирной среднеэтажной застройка (5-8 этажей)	
18	Для размещения многопрофильных учреждений дополнительного образования	
19	Для размещения культовых зданий	
20	Для размещения магазинов продовольственных и непродовольственных товаров	
21	Для размещения коллективных гаражей для легковых автомобилей	
22	Для размещения автостоянок для хранения индивидуальных легковых автомобилей:
-	Открытые	
23	Для ведения личного подсобного хозяйства.	
Вспомогательные виды разрешенного использования
-	Детские площадки, площадки для отдыха;
-	Площадки для выгула собак;
-	Хозяйственные площадки;
-	Индивидуальные гаражи на придомовом участке на 1-2 легковых автомобиля;
-	Встроенный в жилой дом гараж на 1-2 легковых автомобиля;
-	Гостевые автостоянки;
-	Сады, огороды, палисадники, пруды, пасеки;
-	Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.).
Предельные размеры земельных участков:
•	для размещения индивидуального жилищного строительства:
-	минимальный – 0,04 га, 
-	максимальный – 0,12 га, 
•	для ведения личного подсобного хозяйства:
-	минимальный – 0,06 га, 
-	максимальный – 0,25 га.
•	для ведения садоводства и дачного хозяйства:
-	минимальный – 0,06 га
-	максимальный – 0,12 га.
ЗОНА ЗАСТРОЙКИ МАЛОЭТАЖНЫМИ И СРЕДНЕЭТАЖНЫМИ ЖИЛЫМИ ДОМАМИ – ТЖ-2
Зона предназначена для застройки средней плотности многоквартирными малоэтажными и среднеэтажными жилыми домами, допускается размещение отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, преимущественно местного значения, иных объектов, связанных с проживанием граждан и не оказывающих негативное воздействие на окружающую среду, включая необходимые объекты инженерной и транспортной инфраструктур.
№
п/п	Наименование вида использования земельных участков
и объектов капитального строительства	
Основные виды разрешенного использования	
1	Для размещения многоквартирной малоэтажная застройка: секционная (до 4 этажей), блокированная застройка (до 3 этажей)	
2	Для размещения многоквартирной среднеэтажной застройка (5-8 этажей)	
3	Для размещения детских дошкольных учреждений	
4	Для размещения общеобразовательных школ	
5	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений	
6	Для размещения фельдшерско-акушерских пунктов	
7	Для размещения опорных пунктов охраны порядка	
8	Для размещения аптек	
9	Для размещения специальных жилых домов для ветеранов, одиноких престарелых и инвалидов	
10	Для размещения учреждений социальной защиты	
11	Для размещения предприятия бытового обслуживания 	
12	Для размещения учреждений жилищно-коммунального хозяйства	
13	Для размещения предприятий общественного питания	
14	Для размещения физкультурно-спортивных сооружений	
15	Для размещения садов, скверов, бульваров	
Условно разрешенные виды использования	
16	Для размещения объектов индивидуального жилищного строительства	
17	Для размещения многопрофильных учреждений дополнительного образования	
18	Для размещения культовых зданий	
19	Для размещения магазинов продовольственных и непродовольственных товаров	
20	Для размещения индивидуальных и коллективных гаражей для легковых автомобилей:
-	Встроенные или встроенно-пристроенные
-	Боксового типа для инвалидов	
21	Для размещения автостоянок для хранения индивидуальных легковых автомобилей:
-	Открытые	
22	Для размещения многоэтажных и подземных гаражей	
Вспомогательные виды разрешенного использования
-	Детские площадки, площадки для отдыха;
-	Площадки для выгула собак;
-	Хозяйственные площадки;
-	Гостевые автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей.
ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВЫЕ ЗОНЫ
Параметры общественно-деловой застройки определяются в соответствии со СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01- 89*) и «Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области», иными действующими нормативными документами.
ЗОНА ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ ЗАСТРОЙКИ – ТОД
Общественно-деловые зоны предназначены для строительства новых и развития существующих объектов здравоохранения, культуры, торговли, общественного питания, социального и коммунально-бытового назначения, предпринимательской деятельности, объектов среднего профессионального и высшего профессионального образования, административных, научно-исследовательских учреждений, культовых зданий, стоянок автомобильного транспорта, объектов делового, финансового назначения, иных объектов, связанных с обеспечением жизнедеятельности граждан, включая необходимые объекты инженерной и транспортной инфраструктур.
№
п/п	Наименование вида использования земельных участков
и объектов капитального строительства	
Основные виды разрешенного использования	
1	Для размещения административно-хозяйственных, деловых, общественных учреждений и организаций районного значения	
2	Для размещения многофункциональных деловых, офисных и обслуживающих зданий	
3	Для размещения кредитно-финансовых учреждений	
4	Для размещения судебных и юридических органов 	
5	Для размещения проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, не требующих создания санитарно-защитной зоны	
6	Для размещения гостиниц	
7	Для размещения информационных туристических центров	
8	Для размещения физкультурно-спортивных сооружений	
9	Для размещения плавательных бассейнов	
10	Для размещения спортивных залов	
11	Для размещения учреждений культуры и искусства	
12	Для размещения учреждений социальной защиты	
13	Для размещения музеев, выставочных залов, галерей	
14	Для размещения амбулаторно-поликлинических учреждений	
15	Для размещения фельдшерско-акушерских пунктов	
16	Для размещения опорных пунктов охраны порядка	
17	Для размещения аптек	
18	Для размещения предприятий бытового обслуживания	
19	Для размещения учреждений жилищно-коммунального хозяйства	
20	Для размещения предприятий общественного питания	
21	Для размещения магазинов продовольственных и непродовольственных товаров	
22	Для размещения рынков	
23	Для размещения предприятий и объектов связи	
24	Для размещения отдельно-стоящих УВД, РОВД, отделов ГИБДД	
25	Для размещения пожарных частей	
26	Для размещения ветлечебниц без содержания животных	
27	Для размещения многопрофильных учреждений дополнительного образования 	
28	Для размещения учреждений среднего специального и профессионального образования без учебно-лабораторных и учебно-производственных корпусов и мастерских	
29	Для размещения культовых зданий	
30	Для размещения гаражей индивидуальных легковых автомобилей:
-	Встроенные или встроенно-пристроенные
-	Боксового типа для инвалидов	
31	Для размещения автостоянок для хранения индивидуальных легковых автомобилей:
-	Открытые	
32	Для размещения садов, скверов, бульваров	
33	Для размещения многоэтажных и подземных гаражей	
Условно разрешенные виды использования	
34	Для размещения многоквартирной малоэтажная застройка: секционная (до 4 этажей), блокированная застройка (до 3 этажей)	
35	Для размещения многоквартирной среднеэтажной застройка (5-8 этажей)	
36	Для размещения детских площадок, площадок для отдыха	
37	Для размещения залов аттракционов	
38	Для размещения торгово-выставочных комплексов	
39	Для размещения автозаправочных и газонаполнительных станций	
Вспомогательные виды разрешенного использования
-	Автостоянки для хранения легковых автомобилей:
-	Гостевые;
-	Открытые;
-	Автостоянки для хранения туристических автобусов;
-	Хозяйственные площадки.
ПРОИЗВОДСТВЕННЫЕ ЗОНЫ
Параметры застройки в данных территориальных зонах определяются в соответствии со СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01- 89*) и «Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области», иными действующими нормативными документами.
ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ – ТП-1
Зона предназначена для размещения новых производственных объектов 1-3 классов опасности и развития существующих производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, включая необходимые объекты инженерной и транспортной инфраструктур.
№
п/п	Наименование вида использования земельных участков
и объектов капитального строительства	
Основные виды разрешенного использования	
1	Для размещения промышленных предприятий I-III классов опасности	
2	Для размещения сооружений для хранения транспортных средств	
3	Для размещения предприятий автосервиса	
4	Для размещения автозаправочных и газонаполнительных станций	
5	Для размещения пожарных частей	
6	Для размещения ветлечебниц с содержанием животных	
7	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	
8	Для размещения опорных пунктов охраны порядка	
9	Для размещения автостоянок для хранения автомобилей:
-	Гостевые
-	Открытые	
10	Для размещения автостоянки для хранения туристических автобусов	
11	Для размещения многоэтажных и подземных гаражей	
Условно разрешенные виды использования	
12	Для размещения промышленных предприятий IV-V класса опасности	
13	Для размещения объектов бытового обслуживания	
14	Для размещения торгово-выставочных комплексов	
15	Для размещения оптовых баз и складов	
16	Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов	
17	Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих заводов	
18	Для размещения фельдшерско-акушерских пунктов	
Вспомогательные виды разрешенного использования
-	Хозяйственные площадки;
-	Автостоянки для хранения грузовых автомобилей.
ЗОНА ПРОИЗВОДСТВЕННАЯ – ТП-2
Зона предназначена для размещения новых производственных объектов 4-5 классов опасности и развития существующих производственных объектов с различными нормативами воздействия на окружающую среду, включая необходимые объекты инженерной и транспортной инфраструктур.
№
п/п	Наименование вида использования земельных участков
и объектов капитального строительства	
Основные виды разрешенного использования	
1	Для размещения промышленных предприятий IV-V классов опасности	
2	Для размещения сооружений для хранения транспортных средств	
3	Для размещения предприятий автосервиса	
4	Для размещения автозаправочных и газонаполнительных станций	
5	Для размещения пожарных частей	
6	Для размещения ветлечебниц с содержанием животных	
7	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	
8	Для размещения опорных пунктов охраны порядка	
9	Для размещения автостоянок для хранения автомобилей:
-	Гостевые
-	Открытые	
10	Для размещения автостоянки для хранения туристических автобусов	
11	Для размещения многоэтажных и подземных гаражей	
Условно разрешенные виды использования	
11	Для размещения промышленных предприятий I-III класса вредности	
12	Для размещения объектов бытового обслуживания	
13	Для размещения торгово-выставочных комплексов	
14	Для размещения оптовых баз и складов	
15	Для размещения снегоприемных пунктов, снегоплавильных камер и складов противогололедных материалов	
16	Для размещения мусороперерабатывающих комплексов и мусоросжигающих заводов	
17	Для размещения фельдшерско-акушерских пунктов	
Вспомогательные виды разрешенного использования
-	Хозяйственные площадки;
-	Автостоянки для хранения грузовых автомобилей.
КОММУНАЛЬНЫЕ ЗОНЫ
Параметры застройки в данных территориальных зонах определяются в соответствии со СП 42.13330.2011 (СНиП 2.07.01- 89*) и «Региональными нормативами градостроительного проектирования Ленинградской области», иными действующими нормативными документами.
ЗОНА КОММУНАЛЬНАЯ – ТК
Зона предназначена для размещения новых и развития существующих коммунальных и складских объектов, объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, включая необходимые объекты инженерной и транспортной инфраструктур.
№
п/п	Наименование вида использования земельных участков
и объектов капитального строительства	
Основные виды разрешенного использования	
1	Для размещения складских объектов IV-V классов вредности	
2	Для размещения сооружений для хранения транспортных средств	
3	Для размещения оптовых баз и складов	
4	Для размещения торгово-выставочных комплексов	
5	Для размещения предприятий автосервиса	
6	Для размещения автозаправочных и газонаполнительных станций	
7	Для размещения пожарных частей	
8	Для размещения складов противогололедных материалов	
9	Для размещения автостоянок для хранения автомобилей:
-	Гостевые
-	Открытые	
10	Для размещения автостоянок для хранения туристических автобусов	
11	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	
12	Для размещения многоэтажных и подземных гаражей	
Условно разрешенные виды использования	
13	Для размещения складских объектов II класса вредности	
14	Для размещения складских объектов III класса вредности	
15	Для размещения административно-хозяйственных, офисных зданий	
16	Для размещения предприятий общественного питания	
17	Для размещения объектов бытового обслуживания	
Вспомогательные виды разрешенного использования
-	Автостоянки для хранения автомобилей:
-	Гостевые;
-	Хозяйственные площадки.
ЗОНЫ ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ
ЗОНА ТРАНСПОРТНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ – ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА, С ВКЛЮЧЕНИЕМ ОБЪЕКТОВ ОБЩЕСТВЕННО-ДЕЛОВОЙ ЗАСТРОЙКИ И ОБЪЕКТОВ ИНЖЕНЕРНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ – ТТИ
Зона предназначена для размещения новых и развития существующих объектов железнодорожного транспорта, иных объектов транспортной инфраструктуры, объектов общественно-деловой застройки, включая необходимые объекты инженерной и транспортной инфраструктур.
№
п/п	Наименование вида использования земельных участков
и объектов капитального строительства	
Основные виды разрешенного использования	
1	Для размещения объектов железнодорожного транспорта	
2	Для размещения складских объектов	
3	Для размещения объектов охраны общественного порядка	
4	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	
5	Для размещения садов, скверов, бульваров	
6	Для размещения подземных и надземных пешеходных переходов	
7	Для размещения сооружений для хранения транспортных средств	
8	Для размещения пожарных частей	
9	Для размещения складов противогололедных материалов	
10	Для размещения автостоянок для хранения автомобилей:
-	Гостевые
-	Открытые	
11	Для размещения автостоянок для хранения туристических автобусов	
12	Для размещения многоэтажных и подземных гаражей	
Условно разрешенные виды использования	
13	Для размещения объектов оптовой торговли	
14	Для размещения государственных административно-управленческих объектов и некоммерческих организаций, не связанных с проживанием населения	
15	Для размещения финансово-кредитных объектов	
16	Для размещения объектов страхования	
17	Для размещения гостиниц	
18	Для размещения предприятий автосервиса	
19	Для размещения автозаправочных и газонаполнительных станций	
РЕКРЕАЦИОННЫЕ ЗОНЫ
ЗОНА РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ – СПОРТИВНЫХ СООРУЖЕНИЙ – ТР-1
Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически чистой окружающей среды, для занятий спортом и организации отдыха и досуга населения.

№
п/п	Наименование вида использования земельных участков
и объектов капитального строительства	
Основные виды разрешенного использования	
1	Для размещения открытых спортивных сооружений	
2	Для размещения крытых спортивных комплексов (физкультурно-оздоровительных комплексов, спортивных залов, бассейнов и т.п. объекты)	
3	Для размещения пляжей	
4	Для размещения яхт-клубов и объектов водных видов спорта	
5	Для размещения лесопарков, скверов, садов	
6	Для размещения парков	
7	Для размещения объектов охраны общественного порядка	
8	Для размещения плавательных бассейнов	
9	Для размещения спортивных залов	
Условно разрешенные виды использования	
10	Для размещения многоэтажных и подземных гаражей	
11	Для размещения причалов и стоянок водного транспорта	
Вспомогательные виды разрешенного использования
-	Детские площадки, площадки для отдыха;
-	Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
-	Места для пикников, костров;
-	Гостевые автостоянки;
-	Предприятия общественного питания;
-	Пункты проката спортивно-рекреационного инвентаря.
ЗОНА РЕКРЕАЦИОННОГО НАЗНАЧЕНИЯ – ЗЕЛЕНЫХ НАСАЖДЕНИЙ ОБЩЕГО ПОЛЬЗОВАНИЯ – ТР-2
Зона предназначена для сохранения природного ландшафта, экологически-чистой окружающей среды, для занятий спортом и организации отдыха и досуга населения.
№
п/п	Наименование вида использования земельных участков
и объектов капитального строительства	
Основные виды разрешенного использования	
1	Для размещения пляжей	
2	Для размещения лесопарков, скверов, садов	
3	Для размещения парков	
4	Для размещения объектов охраны общественного порядка	
Условно разрешенные виды использования	
5	Для размещения открытых спортивных сооружений	
6	Для размещения объектов культуры и искусства, не связанных с проживанием населения, кроме специальных парков	
7	Для размещения специальных парков (зоопарков, ботанических садов)	
8	Для размещения комплексов аттракционов, луна-парков, аквапарков	
9	Для размещения объектов общественного питания	
10	Для размещения культовых сооружений	
Вспомогательные виды разрешенного использования
-	Детские площадки, площадки для отдыха;
-	Некапитальные вспомогательные строения и инфраструктура для отдыха;
-	Места для пикников, костров;
-	Гостевые автостоянки;
-	Предприятия общественного питания;
-	Пункты проката спортивно-рекреационного инвентаря.
ЗОНЫ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ
ЗОНА СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ – ТСХ
Используется в целях ведения сельскохозяйственного производства до момента изменения вида их использования в соответствии с генеральным планом.
№
п/п	Наименование вида использования земельных участков
и объектов капитального строительства	
Основные виды разрешенного использования	
1	Для садоводства	
2	Для огородничества	
3	Для растениеводства	
4	Для размещения пашни, сенокосов, пастбищ 	
5	Для размещения пасек	
6	Для размещения питомников и оранжерей садово-паркового хозяйства	
7	Для размещения погребов	
8	Для размещения объектов гражданской обороны и предотвращения чрезвычайных ситуаций	
9	Для размещения объектов охраны общественного порядка	
10	Для ведения рыбного хозяйства	
Условно разрешенные виды использования	
11	Для животноводства	
12	Для размещения складских объектов сельскохозяйственного назначения	
13	Для размещения ветлечебниц с содержанием животных	
14	Для ведения дачного хозяйства	
15	Для ведения личного подсобного хозяйства	
Вспомогательные виды разрешенного использования
-	Хозяйственные площадки;
-	Дворовые постройки (мастерские, сараи, теплицы, бани и пр.);
-	Гостевые автостоянки;
-	Открытые автостоянки для временного хранения автомобилей.
Предельные размеры земельных участков:
•	для ведения садоводства:
-	минимальный – 0,06 га,
-	максимальный – 0,12 га,
•	для ведения дачного хозяйства:
-	минимальный – 0,06 га,
-	максимальный – 0,12 га,
•	для ведения огородничества:
-	минимальный – 0,01 га,
-	максимальный – 0,10 га,
ЗОНЫ СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
ЗОНА СПЕЦИАЛЬНОГО НАЗНАЧЕНИЯ, ЗАНЯТАЯ КЛАДБИЩАМИ – ТС
Зона предназначена для размещения кладбищ, колумбариев. Порядок использования территории определяется с учетом требований государственных градостроительных нормативов и правил, специальных нормативов.
№
п/п	Наименование вида использования земельных участков
и объектов капитального строительства	
Основные виды разрешенного использования	
1	Для размещения объектов обслуживания, связанные с целевым назначением зоны	
2	Для захоронения (для действующих кладбищ)	
3	Для размещения колумбариев (для действующих кладбищ)	
4	Для размещения мемориальных комплексов	
5	Для размещения домов траурных обрядов	
6	Для размещения бюро похоронного обслуживания	
7	Для размещения бюро-магазинов похоронного обслуживания 	
8	Для размещения крематориев (для действующих кладбищ)	
9	Для размещения кладбищ для домашних животных	
10	Для размещения зеленых насаждений, выполняющих специальные функции	
Условно разрешенные виды использования	
11	Для захоронения (для закрытых кладбищ)	
12	Для размещения скотомогильников кладбищ для домашних животных	
13	Для размещения отходов потребления	
14	Для размещения культовых сооружений	
Вспомогательные виды разрешенного использования
-	Открытые гостевые (бесплатные) автостоянки для временного хранения индивидуальных легковых автомобилей
Глава 11. ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫЕ РЕГЛАМЕНТЫ В ЧАСТИ ОГРАНИЧЕНИЙ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
Статья 32. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории водоохранных зон и прибрежно-защитных полос
1. На территории водоохранных зон в соответствии с Водным кодексом Российской Федерации устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира.
2. Содержание указанного режима определено ст.65 Водного кодекса Российской Федерации. В границах водоохранных зон запрещаются:
1) использование сточных вод для удобрения почв;
2) размещение кладбищ, скотомогильников, мест захоронения отходов производства и потребления, радиоактивных, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ;
3) осуществление авиационных мер по борьбе с вредителями и болезнями растений;
4) движение и стоянка автотранспортных средств (кроме специальных автотранспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие.
3. В границах прибрежных защитных полос, наряду с вышеперечисленными ограничениями, запрещается:
1) распашка земель;
2) размещение отвалов размываемых грунтов;
3) выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.
4. В границах водоохранных зон допускается проектирование, размещение, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.
Установление на местности границ водоохранных зон и границ прибрежных защитных полос водных объектов, в том числе посредством специальных информационных знаков, осуществляется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Статья 33. Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории охранных зон воздушных линий электропередач
1. На территории охранных зон воздушных линий электропередач в соответствии с Правилами установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 24 февраля 2009года. №160 устанавливается порядок установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства (далее - охранные зоны), а также особые условия использования земельных участков, расположенных в пределах охранных зон (далее - земельные участки), обеспечивающие безопасное функционирование и эксплуатацию указанных объектов.
2. В охранных зонах в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства устанавливаются особые условия использования территорий
3. Границы охранных зон определяются в соответствии с указанными Правилами.
4. Земельные участки у их собственников, землевладельцев, землепользователей или арендаторов не изымаются.
5. В охранных зонах запрещается осуществлять любые действия, которые могут нарушить безопасную работу объектов электросетевого хозяйства, в том числе привести к их повреждению или уничтожению, и (или) повлечь причинение вреда жизни, здоровью граждан и имуществу физических или юридических лиц, а также повлечь нанесение экологического ущерба и возникновение пожаров, в том числе:
1) набрасывать на провода и опоры воздушных линий электропередачи посторонние предметы, а также подниматься на опоры воздушных линий электропередачи;
2) размещать любые объекты и предметы (материалы) в пределах созданных в соответствии с требованиями нормативно-технических документов проходов и подъездов для доступа к объектам электросетевого хозяйства, а также проводить любые работы и возводить сооружения, которые могут препятствовать доступу к объектам электросетевого хозяйства, без создания необходимых для такого доступа проходов и подъездов
3) находиться в пределах огороженной территории и помещениях распределительных устройств и подстанций, открывать двери и люки распределительных устройств и подстанций, производить переключения и подключения в электрических сетях (указанное требование не распространяется на работников, занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ), разводить огонь в пределах охранных зон вводных и распределительных устройств, подстанций, воздушных линий электропередачи, а также в охранных зонах кабельных линий электропередачи;
4) размещать свалки;
5) производить работы ударными механизмами, сбрасывать тяжести массой свыше 5 тонн, производить сброс и слив едких и коррозионных веществ и горюче-смазочных материалов (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи). 
6. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением свыше 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 8 настоящей статьи, запрещается:
1) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
2) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов, за исключением гаражей-стоянок автомобилей, принадлежащих физическим лицам, проводить любые мероприятия, связанные с большим скоплением людей, не занятых выполнением разрешенных в установленном порядке работ (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
3) использовать (запускать) любые летательные аппараты, в том числе воздушных змеев, спортивные модели летательных аппаратов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
4) бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
5) осуществлять проход судов с поднятыми стрелами кранов и других механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи).
7. В пределах охранных зон без письменного решения о согласовании сетевых организаций юридическим и физическим лицам запрещаются:
1) строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений;
2) горные, взрывные, мелиоративные работы, в том числе связанные с временным затоплением земель;
3) посадка и вырубка деревьев и кустарников;
4) дноуглубительные, землечерпальные и погрузочно-разгрузочные работы, добыча рыбы, других водных животных и растений придонными орудиями лова, устройство водопоев, колка и заготовка льда (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи);
5) проход судов, у которых расстояние по вертикали от верхнего крайнего габарита с грузом или без груза до нижней точки провеса проводов переходов воздушных линий электропередачи через водоемы менее минимально допустимого расстояния, в том числе с учетом максимального уровня подъема воды при паводке;
6) проезд машин и механизмов, имеющих общую высоту с грузом или без груза от поверхности дороги более 4,5 метра (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
7) земляные работы на глубине более 0,3 метра (на вспахиваемых землях на глубине более 0,45 метра), а также планировка грунта (в охранных зонах подземных кабельных линий электропередачи);
8) полив сельскохозяйственных культур в случае, если высота струи воды может составить свыше 3 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
9) полевые сельскохозяйственные работы с применением сельскохозяйственных машин и оборудования высотой более 4 метров (в охранных зонах воздушных линий электропередачи) или полевые сельскохозяйственные работы, связанные с вспашкой земли (в охранных зонах кабельных линий электропередачи).
8. В охранных зонах, установленных для объектов электросетевого хозяйства напряжением до 1000 вольт, помимо действий, предусмотренных частью 7 статьи 31 настоящей статьи, без письменного решения о согласовании сетевых организаций запрещается:
1) размещать детские и спортивные площадки, стадионы, рынки, торговые точки, полевые станы, загоны для скота, гаражи и стоянки всех видов машин и механизмов (в охранных зонах воздушных линий электропередачи);
2) складировать или размещать хранилища любых, в том числе горюче-смазочных, материалов;
3) устраивать причалы для стоянки судов, барж и плавучих кранов, бросать якоря с судов и осуществлять их проход с отданными якорями, цепями, лотами, волокушами и тралами (в охранных зонах подводных кабельных линий электропередачи).
9. Для получения письменного решения о согласовании осуществления действий, предусмотренных частями 7 и 8 настоящей статьи , заинтересованные лица обращаются с письменным заявлением к сетевой организации (ее филиалу, представительству или структурному подразделению), ответственной за эксплуатацию соответствующих объектов электросетевого хозяйства, не позднее чем за 15 рабочих дней до осуществления необходимых действий.
Сетевая организация в течение 2 дней с даты поступления заявления рассматривает его и принимает решение о согласовании (отказе в согласовании) осуществления соответствующих действий.
Письменное решение о согласовании (отказе в согласовании) осуществления действий, предусмотренных частями 7 и 8 настоящей статьи , вручается заявителю, либо направляется ему почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Заявитель также информируется сетевой организацией о принятом решении с использованием факсимильных или электронных средств связи в случае, если в заявлении указано на необходимость такого информирования.
Отказ в согласовании действий, предусмотренных частями 7 и 8 настоящей статьи , допускается, если осуществление соответствующих действий нарушает требования, установленные нормативными правовыми актами, и может повлечь нарушение функционирования соответствующих объектов электросетевого хозяйства. Отказ должен быть мотивированным и содержать ссылки на положения нормативных правовых актов, которые будут нарушены вследствие производства заявителем соответствующих работ (осуществления соответствующих действий).
Лица, получившие решение о согласовании осуществления действий в охранных зонах, обязаны осуществлять их с соблюдением условий, обеспечивающих сохранность объектов электросетевого хозяйства.
Письменное решение о согласовании производства взрывных работ в охранных зонах выдается только после представления лицами, производящими эти работы, оформленной в установленном порядке технической документации (проекты, паспорта и т. п.), предусмотренной правилами безопасности при взрывных работах, установленными нормативными правовыми актами.
При получении письменного решения о согласовании строительства, капитального ремонта и реконструкции зданий и сооружений одновременно с указанным заявлением сетевой организации направляется проектная документация, разработанная применительно к соответствующим объектам. В случае если разработка такой документации в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не является обязательной, одновременно с таким заявлением представляются сведения о параметрах объекта, который планируется построить (изменении его параметров при реконструкции), а также о сроках и объемах работ по строительству, реконструкции и ремонту. Требовать от лиц, заинтересованных в осуществлении строительства, реконструкции и ремонта зданий и сооружений, иные документы и сведения не допускается.
Отказ сетевых организаций в выдаче письменного решения о согласовании осуществления в охранных зонах действий, предусмотренных частями 7 и 8 настоящей статьи, может быть обжалован в суде.
При обнаружении федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим технический контроль и надзор в электроэнергетике, фактов осуществления в границах охранных зон действий, запрещенных частями 5 и 6 настоящей статьи, или действий, предусмотренных частями 7 и 8 настоящей статьи, без получения письменного решения о согласовании сетевой организации, уполномоченные должностные лица указанного органа составляют протоколы о соответствующих административных правонарушениях в соответствии с законодательством Российской Федерации.
При обнаружении сетевыми организациями и иными лицами фактов осуществления в границах охранных зон действий, запрещенных частями 5 и 6 настоящей статьи или действий, предусмотренных частями 7 и 8 настоящей статьи без получения письменного решения о согласовании сетевой организации, указанные лица направляют заявление о наличии таких фактов в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный на осуществление технического контроля и надзора в электроэнергетике, а также вправе в соответствии с законодательством Российской Федерации обратиться в суд и (или) органы исполнительной власти, уполномоченные на рассмотрение дел о соответствующих правонарушениях.
10. При совпадении (пересечении) охранной зоны с полосой отвода и (или) охранной зоной железных дорог, полосой отвода и (или) придорожной полосой автомобильных дорог, охранными зонами трубопроводов, линий связи и других объектов проведение работ, связанных с эксплуатацией этих объектов, на совпадающих участках территорий осуществляется заинтересованными лицами по согласованию в соответствии с законодательством Российской Федерации, регламентирующим порядок установления и использования охранных зон, придорожных зон, полос отвода соответствующих объектов с обязательным заключением соглашения о взаимодействии в случае возникновения аварии.
11. На автомобильных дорогах в местах пересечения с воздушными линиями электропередачи владельцами автомобильных дорог должна обеспечиваться установка дорожных знаков, запрещающих остановку транспорта в охранных зонах указанных линий с проектным номинальным классом напряжения 330 киловольт и выше и проезд транспортных средств высотой с грузом или без груза более 4,5 метра в охранных зонах воздушных линий электропередачи независимо от проектного номинального класса напряжения.
12. Лица, производящие земляные работы, при обнаружении кабеля, не указанного в технической документации на производство работ, обязаны немедленно прекратить эти работы, принять меры к обеспечению сохранности кабеля и в течение суток сообщить об этом сетевой организации, владеющей на праве собственности (ином законном основании) указанной кабельной линией, либо органу исполнительной власти, уполномоченному на осуществление технического контроля и надзора в электроэнергетике.
Статья 34. Особенности использования сетевыми организациями земельных участков
1. Доступ к объектам электросетевого хозяйства для их эксплуатации и плановых (регламентных) работ осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством Российской Федерации.
Для предотвращения или устранения аварий работникам сетевых организаций обеспечивается беспрепятственный доступ к объектам электросетевого хозяйства, а также возможность доставки необходимых материалов и техники.
2. Плановые (регламентные) работы по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства производятся с предварительным уведомлением собственников (землепользователей, землевладельцев, арендаторов) земельных участков, в период, когда угодья не заняты сельскохозяйственными культурами или когда возможно обеспечение сохранности этих культур.
Уведомление направляется в письменной форме почтовым отправлением с уведомлением о вручении. Направление уведомления осуществляется с учетом определенных в установленном порядке контрольных сроков пересылки письменной корреспонденции в срок, позволяющий обеспечить его получение не позднее чем за 7 рабочих дней до даты начала проведения соответствующих работ, за исключением случаев, предусмотренных частью 3 статьи 33 настоящих Правил. В уведомлении указывается продолжительность работ, а также их содержание.
3. Работы по предотвращению или ликвидации аварий, а также их последствий на объектах электросетевого хозяйства могут проводиться без предварительного уведомления собственников (землепользователей, землевладельцев, арендаторов) земельных участков. При проведении указанных работ сетевые организации обязаны направить уведомление собственникам (землепользователям, землевладельцам, арендаторам) соответствующих земельных участков не позднее чем через 2 рабочих дня с момента начала работ.
В уведомлении указывается характер и вид повреждения объектов электросетевого хозяйства, а также сроки начала и окончания работ.
После выполнения работ по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства, работ по предотвращению или ликвидации аварий на таких объектах или их последствий сетевые организации должны привести земельные участки в состояние, пригодное для их использования по целевому назначению или в состояние, в котором соответствующие земельные участки находились до выполнения работ, а также возместить собственникам (землепользователям, землевладельцам, арендаторам) убытки, причиненные при производстве работ.
4. В случае если охранные зоны установлены на сельскохозяйственных угодьях, проведение плановых работ по техническому обслуживанию объектов электросетевого хозяйства осуществляется в период, когда эти угодья не заняты сельскохозяйственными культурами или когда возможно обеспечение сохранности этих культур.
5. Плановые (регламентные) работы по техническому обслуживанию кабельных линий электропередачи, вызывающие нарушение дорожного покрытия, могут производиться только после предварительного согласования условий их проведения с лицами, владеющими на праве собственности или ином законном основании автомобильными дорогами, а в пределах поселений - также с органами местного самоуправления.
В целях согласования условий проведения работ сетевая организация, осуществляющая эксплуатацию соответствующих кабельных линий электропередачи, направляет указанным субъектам не позднее чем за 7 дней до начала проведения работ письменное заявление, в котором указываются содержание и сроки проведения работ, а также проект схемы организации движения на этот период.
Лица, владеющие на праве собственности или ином законном основании автомобильными дорогами (органы местного самоуправления поселений, в пределах которых расположены соответствующие автомобильные дороги), обязаны рассмотреть указанное заявление сетевой организации в течение 2 рабочих дней с даты его поступления и принять решение о его согласовании (отказе в согласовании). Отказ в согласовании допускается в случаях, если содержание и сроки проведения работ не соответствуют установленным обязательным требованиям или проект схемы организации движения не соответствует требованиям нормативных правовых актов в сфере обеспечения безопасности дорожного движения.
По согласованию с лицом, владеющим на праве собственности или ином законном основании автомобильной дорогой, выполнение работ по устранению повреждений, причиненных дорогам, может производиться указанным лицом за счет средств соответствующих сетевых организаций.
6. Для обеспечения безаварийного функционирования и эксплуатации объектов электросетевого хозяйства в охранных зонах сетевыми организациями или организациями, действующими на основании соответствующих договоров с сетевыми организациями, осуществляются: 
1) прокладка и содержание просек вдоль воздушных линий электропередачи и по периметру подстанций и распределительных устройств в случае, если указанные зоны расположены в лесных массивах и зеленых насаждениях;
2) вырубка и опиловка деревьев и кустарников в пределах минимально допустимых расстояний до их крон, а также вырубка деревьев, угрожающих падением.
7. Необходимая ширина просек, прокладываемых в соответствии с частью 5 статьи 33 настоящих Правил, расстояния, в пределах которых осуществляется вырубка отдельно стоящих (групп) деревьев (лесных насаждений), а также минимально допустимые расстояния до крон деревьев определяются в соответствии с лесным законодательством.
8. Сетевые организации при содержании просек обязаны обеспечивать:
1) содержание просеки в пожаробезопасном состоянии в соответствии с требованиями правил пожарной безопасности в лесах;
2) поддержание ширины просек в размерах, предусмотренных проектами строительства объектов электросетевого хозяйства и требованиями, определяемыми в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, путем вырубки, обрезки крон деревьев (кустарников) и иными способами;
3) вырубку или обрезку крон деревьев (лесных насаждений), произрастающих на просеках, высота которых превышает 4 метра.
9. Рубка деревьев в случаях, предусмотренных частями 6 и 8 статьи 33 настоящих Правил, осуществляется по мере необходимости без предварительного предоставления лесных участков.
Рубка деревьев (кустарников и иных насаждений), не отнесенных к лесам, в случаях, предусмотренных частями 6 и 8 статьи 33 настоящих Правил, осуществляется в соответствии с гражданским и земельным законодательством.
Сетевые организации или организации, действующие на основании соответствующих договоров с сетевыми организациями, представляют в уполномоченные органы государственной власти отчеты об использовании лесов в соответствии со статьей 49 Лесного кодекса Российской Федерации.
Статья 35. Особенности использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории зон санитарной охраны источников водоснабжения
Мероприятия предусматриваются для каждого пояса ЗСО в соответствии с его назначением. Они могут быть единовременными, осуществляемыми до начала эксплуатации водозабора, либо постоянными, режимного характера.
Объем указанных ниже основных мероприятий на территории ЗСО при наличии соответствующего обоснования должен быть уточнен и дополнен применительно к конкретным природным условиям и санитарной обстановке с учетом современного и перспективного хозяйственного использования территории в районе ЗСО.
Мероприятия на территории ЗСО подземных источников водоснабжения.
Целью мероприятий является сохранение постоянства природного состава воды в водозаборе путем устранения и предупреждения возможности ее загрязнения.
1. Мероприятия по первому поясу:
1)Территория первого пояса ЗСО должна быть спланирована для отвода поверхностного стока за ее пределы, озеленена, ограждена и обеспечена охраной. Дорожки к сооружениям должны иметь твердое покрытие.
2) Не допускается: посадка высокоствольных деревьев, все виды строительства, не имеющие непосредственного отношения к эксплуатации, реконструкции и расширению водопроводных сооружений, в том числе прокладка трубопроводов различного назначения, размещение жилых и хозяйственно-бытовых зданий, проживание людей, применение ядохимикатов и удобрений.
3) Здания должны быть оборудованы канализацией с отведением сточных вод в ближайшую систему бытовой или производственной канализации или на местные станции очистных сооружений, расположенные за пределами первого пояса ЗСО с учетом санитарного режима на территории второго пояса.
В исключительных случаях при отсутствии канализации должны устраиваться водонепроницаемые приемники нечистот и бытовых отходов, расположенные в местах, исключающих загрязнение территории первого пояса ЗСО при их вывозе.
4) Водопроводные сооружения, расположенные в первом поясе зоны санитарной охраны, должны быть оборудованы с учетом предотвращения возможности загрязнения питьевой воды через оголовки и устья скважин, люки и переливные трубы резервуаров и устройства заливки насосов.
5) Все водозаборы должны быть оборудованы аппаратурой для систематического контроля соответствия фактического дебита при эксплуатации водопровода проектной производительности, предусмотренной при его проектировании и обосновании границ ЗСО.
2. Мероприятия по второму и третьему поясам:
1) Выявление, тампонирование или восстановление всех старых, бездействующих, дефектных или неправильно эксплуатируемых скважин, представляющих опасность в части возможности загрязнения водоносных горизонтов.
2) Бурение новых скважин и новое строительство, связанное с нарушением почвенного покрова, производится при обязательном согласовании с центром государственного санитарно - эпидемиологического надзора.
3) Запрещение закачки отработанных вод в подземные горизонты, подземного складирования твердых отходов и разработки недр земли.
4). Запрещение размещения складов горюче - смазочных материалов, ядохимикатов и минеральных удобрений, накопителей промстоков, шламохранилищ и других объектов, обусловливающих опасность химического загрязнения подземных вод.
Размещение таких объектов допускается в пределах третьего пояса ЗСО только при использовании защищенных подземных вод, при условии выполнения специальных мероприятий по защите водоносного горизонта от загрязнения при наличии санитарно - эпидемиологического заключения центра государственного санитарно-эпидемиологического надзора, выданного с учетом заключения органов геологического контроля.
5) Своевременное выполнение необходимых мероприятий по санитарной охране поверхностных вод, имеющих непосредственную гидрологическую связь с используемым водоносным горизонтом, в соответствии с гигиеническими требованиями к охране поверхностных вод.
3. Мероприятия по второму поясу:
Кроме мероприятий, указанных выше, в пределах второго пояса ЗСО подземных источников водоснабжения подлежат выполнению следующие дополнительные мероприятия.
1) Не допускается:
- размещение кладбищ, скотомогильников, полей ассенизации, полей фильтрации, навозохранилищ, силосных траншей, животноводческих и птицеводческих предприятий и других объектов, обусловливающих опасность микробного загрязнения подземных вод;
- применение удобрений и ядохимикатов;
- рубка леса главного пользования и реконструкции.
2) Выполнение мероприятий по санитарному благоустройству территории населенных пунктов и других объектов (оборудование канализацией, устройство водонепроницаемых выгребов, организация отвода поверхностного стока и др.).