Администрация муниципального образования «Город Пикалево»
Бокситогорского района Ленинградской области

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 февраля 2014 года  № 77

Об утверждении примерного  Положения о Совете
многоквартирного дома в МО «Город Пикалево» 

Руководствуясь ст.161.1 и ст.165 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с п.6 ст. 16 Федерального закона от 06 октября 2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в РФ», администрация  постановляет:

1. Утвердить примерное  Положение о Совете многоквартирного дома в МО «Город Пикалево» (прилагается).
2. Рекомендовать организациям, осуществляющим управление жилищным фондом, содействовать в организации избрания советов многоквартирных домов в МО «Город Пикалево».
3. Опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации и разместить на официальном сайте МО «Город Пикалево» в разделе «Городское хозяйство».
4. Контроль за исполнением постановления возложить на заместителя главы администрации Соловьеву Е.А.

Заместитель главы администрации                                                         Д.В. Николаев

УТВЕРЖДЕНО
постановлением администрации
МО «Город Пикалево»
от 24 февраля 201 года  № 77
(приложение)

ПРИМЕРНОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
О СОВЕТЕ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА
В МО «ГОРОД ПИКАЛЕВО»

Настоящее Положение разработано в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации.

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Управление многоквартирным домом (далее МКД) должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 
1.2. Совет МКД избирается на общем собрании из числа собственников помещения в данном доме с целью обеспечения надлежащего содержания, сохранности жилищного фонда, придомовых территорий  МКД и их дальнейшего благоустройства, повышения ответственности жильцов за соблюдение правил пользования жилыми помещениями, оборудованием и местами общего  пользования дома, защиты прав и интересов населения при предоставлении жилищно-коммунальных услуг, а также  обеспечения безопасного проживания граждан в жилых домах.
1.3. Совет МКД осуществляют свою работу во взаимодействии с администрацией МО «Город Пикалево» и управляющей компанией, осуществляющей управление МКД.
1.4. Действие настоящего Положения распространяется на жилые и нежилые, встроенные и пристроенные помещения в МКД.

2. ПОРЯДОК ИЗБРАНИЯ СОВЕТА МКД 
 И ОРГАНИЗАЦИИ ЕГО РАБОТЫ
2.1. Решение об избрании совета МКД принимается на общем собрании собственников МКД, которое правомочно, если в его работе принимает участие более половины от общего количества собственников помещений МКД.
2.2. Правом голосования на общем собрании собственников помещений в МКД по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
2.3. Совет МКД не может быть избран применительно к нескольким многоквартирным домам.
2.4. Количество членов совета многоквартирного дома устанавливается на общем собрании собственников МКД. Если иное не установлено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, количество членов совета многоквартирного дома устанавливается с учетом 1 представитель от 10 квартир в доме.
2.5. Кандидаты на должность членов совета МКД могут выдвигаться инициативной группой из числа собственников,  а также в порядке самовыдвижения.
2.6. Избрание совета МКД проводится путем голосования за представленных кандидатов. Каждый собственник помещения в МКД, а равно и его представитель, имеет один голос. Результаты голосования заносятся в протокол с указанием фамилии, имени и отчества кандидата и количества полученных им голосов. Избранными членами совета МКД считаются кандидаты, набравшие наибольшее количество голосов.
2.7. Решение общего собрания оформляется протоколом, который подписывают председательствующий на собрании и секретарь.
2.8. Совет МКД подлежит переизбранию на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников помещений в данном доме. Совет МКД может быть досрочно переизбран по решению общего собрания в порядке, предусмотренном настоящим Положением.
Основанием для проведения собрания по переизбранию совета МКД являются:
1) ненадлежащее исполнение советом МКД обязанностей;
2) добровольное сложение полномочий действующего совета МКД.
2.9. Совет МКД подотчетен общему собранию. Отчеты о работе заслушиваются на собрании собственников не реже 1 раз в год.
2.10. Совет МКД оформляет свою работу соответствующими документами (протоколы, акты проверок и т.п.).
2.11. Совет МКД действует до переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или в случае принятия решения о создании товарищества собственников жилья до избрания правления товарищества собственников жилья.
2.12. Протоколы, акты проверок и прочая документация хранятся у председателя совета МКД и передаются вновь избранному председателю совета МКД. 

3. НАПРАВЛЕНИЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ И ПОЛНОМОЧИЯ СОВЕТА МКД 
3.1. Совет МКД организует свою работу по следующим основным направлениям:
1) энергоэффективность потребления ресурсов МКД;
2) контроль за сохранностью общего имущества МКД;
3) обеспечение исправности работы инженерных систем;
4) санитарная очистка, содержание мест общего пользования и придомовой территории;
5) соблюдение правил и норм технической эксплуатации общего имущества МКД;
6)  выполнение планов текущего и капитального ремонтов жилого дома;
7) содействие в своевременном поступлении от жителей дома оплаты за  коммунальные услуги;
8) общественная безопасность и связь с правоохранительными органами.
3.2. Полномочия совета МКД: 
1) обеспечивать выполнение решений общего собрания собственников помещений в МКД;
2) выносить на общее собрание собственников помещений в МКД в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета МКД, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Положению;
3) представлять собственникам помещений в МКД предложения по вопросам планирования управления МКД, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;
4) представлять собственникам помещений в МКД до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в МКД комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;
5) осуществлять контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению МКД, содержанию и ремонту общего имущества в МКД и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в МКД и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;
6) представлять на утверждение годового общего собрания собственников помещений в МКД отчет о проделанной работе.

4. ПРЕДСЕДАТЕЛЬ СОВЕТА МКД
4.1. Из числа членов совета МКД на общем собрании собственников помещений в МКД избирается председатель совета многоквартирного дома простым большинством голосов от общего числа принимающих участие в данном собрании.
4.2. Председатель совета МКД осуществляет руководство текущей деятельностью совета многоквартирного дома и подотчетен общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме.
4.3. Председатель совета МКД:
1) до принятия общим собранием собственников помещений в МКД решения о заключении договора управления многоквартирным домом вправе вступить в переговоры относительно условий указанного договора, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в данном доме вправе вступить в переговоры относительно условий договоров, указанных в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ;
2) доводит до сведения общего собрания собственников помещений в МКД результаты переговоров по вопросам, указанным в пункте 1 настоящего Положения;
3) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в многоквартирном доме, заключает на условиях, указанных в решении общего собрания собственников помещений в данном доме, договор управления МКД или договоры, указанные в частях 1 и 2 статьи 164 Жилищного кодекса РФ. По договору управления МКД приобретают права и становятся обязанными все собственники помещений в многоквартирном доме, предоставившие председателю совета многоквартирного дома полномочия, удостоверенные такими доверенностями. Собственники помещений в МКД вправе потребовать от управляющей организации копии этого договора, а при непосредственном управлении МКД собственниками помещений в данном доме копии договоров, заключенных с лицами, осуществляющими оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме, от указанных лиц;
4) осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД, акты о нарушении нормативов качества или периодичности оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, акты о непредоставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества, а также направляет в органы местного самоуправления обращения о невыполнении управляющей организацией обязательств, предусмотренных частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ;
5) на основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступает в суде в качестве представителя собственников помещений в данном доме по делам, связанным с управлением данным домом и предоставлением коммунальных услуг.

5. МЕРЫ ПООЩРЕНИЯ 
5.1. Совет МКД может поощряться Администрацией МО «Город Пикалево» и управляющей компанией за активное участие в работе органов территориального общественного самоуправления и обеспечение сохранности жилищного фонда.